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2011年5月25日北京出現(xiàn)單價(jià)30萬(wàn)樓盤騎車人從北京東釣魚臺(tái)家園小區(qū)南面的胡同中經(jīng)過(guò)。分析人士指出，在嚴(yán)厲調(diào)控之下，北京豪宅價(jià)格逆勢(shì)異常高漲，十分值得關(guān)注。新華社發(fā)（李方宇攝）

利潤(rùn)數(shù)倍于成本　是否涉嫌暴利？

“最貴豪宅”的銷售價(jià)格是如何確定的？對(duì)此，釣魚臺(tái)7號(hào)院的銷售人員給出的解釋是：地理位置稀缺、不可復(fù)制。銷售人員不斷強(qiáng)調(diào)，這個(gè)項(xiàng)目緊靠釣魚臺(tái)國(guó)賓館，西通中央政務(wù)區(qū)，是“天生的豪宅”。

據(jù)知情人士透露，在開盤前，中赫置地主要比照當(dāng)時(shí)北京最貴的盤古大觀、昆侖公寓、銀泰中心等樓盤定價(jià)。“最初公司決策層想把開盤價(jià)定為6．5萬(wàn)元／平方米。”

由此可見(jiàn)，6．5萬(wàn)元／平方米的售價(jià)已能確保開發(fā)商的利潤(rùn)，那么這個(gè)項(xiàng)目的成本究竟是多少呢？

記者多方查找釣魚臺(tái)7號(hào)院的土地出讓記錄未果。據(jù)相關(guān)知情者稱，這一地塊是開發(fā)商2006年4月從軍方某下屬單位手中以協(xié)議方式取得。當(dāng)年北京土地市場(chǎng)土地樓面價(jià)最高不到1萬(wàn)元／平方米，而一般協(xié)議出讓地價(jià)比招拍掛便宜得多。

談到建筑成本，釣魚臺(tái)7號(hào)院的宣傳資料顯示，豪宅采用了諸多“高檔品牌”裝修，如外立面是紅磚、石材、原銅、鈦鋅板，排水、電梯和戶門等都是國(guó)外高檔產(chǎn)品。對(duì)此，有過(guò)高端項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)的香港金達(dá)利筑地北京公司副總經(jīng)理陳玉城說(shuō)，一般高端項(xiàng)目建筑成本最多不超過(guò)2萬(wàn)元／平方米。

“高端項(xiàng)目定價(jià)策略在于堅(jiān)持高利潤(rùn)，開盤價(jià)已能夠確保整個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)，如果沒(méi)有采用當(dāng)今世界最先進(jìn)的抗震玻璃、防彈設(shè)備等，這一項(xiàng)目的總體成本不超過(guò)4萬(wàn)元／平方米。”陳玉城說(shuō)。以此測(cè)算，北京釣魚臺(tái)7號(hào)院獲利數(shù)倍于成本。

有關(guān)專家指出，國(guó)家在調(diào)控中應(yīng)考慮對(duì)房地產(chǎn)開征暴利稅，對(duì)利潤(rùn)過(guò)高的高檔商品房征收高額稅收，同一個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)漲幅越大，稅收越高，以抑制房?jī)r(jià)暴漲。