中國(guó)指數(shù)研究院1日公布了對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，就8月份與7月份而言，雖然房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量有所增加，但仍有56個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。
為對(duì)這些房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)控，中國(guó)國(guó)務(wù)院7月中旬已決定擴(kuò)大限購(gòu)范圍，但由于是地方發(fā)布自己的限購(gòu)政策和措施，而不是住建部指定，住建部督促地方出臺(tái)，具體哪個(gè)城市將限購(gòu)至今仍不明朗。
在限購(gòu)令“疑云”籠罩之下，中國(guó)眾多二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)已由限購(gòu)令傳出初期的“搶購(gòu)”轉(zhuǎn)變成濃厚的觀望情緒。購(gòu)房者期待房?jī)r(jià)回調(diào)，房地產(chǎn)商則希望能夠盡快“出貨”。
山東合富輝煌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)許傳明認(rèn)為，7月中旬剛傳出要增加限購(gòu)城市時(shí)，確實(shí)出現(xiàn)了一批提前集中購(gòu)買現(xiàn)象，主要是改善性住房購(gòu)買者及部分投資者提前出手，但總體來(lái)看，近兩個(gè)月的銷售形勢(shì)并不樂(lè)觀。
濃濃的觀望情緒加大了房地產(chǎn)商的壓力。許傳明說(shuō)，“目前山東很多城市的住宅庫(kù)存量都在增加，其中青島的情況最為嚴(yán)重。”
在“重壓”之下，不少二三線城市的樓盤也加入到打折促銷的行列，樓盤開(kāi)盤價(jià)普遍比預(yù)期要低。在山東淄博、煙臺(tái)，一些樓盤銷售人員已催促購(gòu)房者趕在“限購(gòu)令”前出手，“新品加推”或是“優(yōu)惠折扣”等促銷方式花樣百出。有的項(xiàng)目甚至推出每平米千元的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，團(tuán)購(gòu)房數(shù)量達(dá)到幾百套。
鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)路治稣J(rèn)為，二三線城市限購(gòu)政策的落實(shí)，勢(shì)必會(huì)對(duì)房企下半年的銷售業(yè)績(jī)和資金狀況造成沖擊，因此，中小企業(yè)大面積“以價(jià)換量”的可能性較大。