而近期舉行的北京秋季房展會(huì),以及蘇州第十五屆住房博覽會(huì)上,海外項(xiàng)目也都意外地成為吸引眼球的“主力”之一。
中國買家的熱情顯然給海外房地產(chǎn)商留下了深刻的印象。作為澳大利亞最大的房地產(chǎn)代理商,霍克佳集團(tuán)總裁Leslie說,中國購房者的購買力“實(shí)在超乎想象”。
據(jù)了解,眼下中國人在海外置業(yè)大致包括三種情況:一是已經(jīng)或計(jì)劃在海外求學(xué)、工作或生活的中國人,購買房產(chǎn)用于自住;二是“金領(lǐng)”、私營企業(yè)主等理財(cái)意識(shí)相對超前的“新富人群”,希望通過海外置業(yè)達(dá)到分散單一市場投資風(fēng)險(xiǎn)的目的;三是內(nèi)地一些資金實(shí)力雄厚的團(tuán)體或個(gè)人,選擇有潛力的海外房地產(chǎn)項(xiàng)目以謀求升值收益。
一些業(yè)界專家表示,與中國內(nèi)地相比,海外一些房地產(chǎn)市場確實(shí)具備永久產(chǎn)權(quán)、租售比更為合理等優(yōu)點(diǎn),在本土樓市投資空間日漸收窄的背景下,部分資金“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”海外市場不足為奇。
不過,專家同時(shí)提醒,各個(gè)國家和地區(qū)的房地產(chǎn)相關(guān)法律及稅收等制度不盡相同,投資者需預(yù)先對此進(jìn)行詳盡了解。另外,交易所需的中介和律師等費(fèi)用也是一筆不小的開支。
值得注意的是,持續(xù)升溫的“海外置業(yè)熱”中,除了實(shí)體項(xiàng)目外,還包括了以海外房地產(chǎn)市場為標(biāo)的的投資品。今年8月以來,鵬華美國房地產(chǎn)、諾安收益不動(dòng)產(chǎn)、國投瑞銀亞太地區(qū)REITs專戶等三只專注海外房地產(chǎn)市場的基金產(chǎn)品相繼獲準(zhǔn)發(fā)行,其中后者為內(nèi)地市場首個(gè)REITs專戶產(chǎn)品。
國投瑞銀基金管理有限公司產(chǎn)品部副總監(jiān)何湘介紹說,對于普通投資者而言,直投海外樓市會(huì)面臨投資門檻較高、信息不對稱、流動(dòng)性較差等多重因素困擾。而由專業(yè)機(jī)構(gòu)管理的海外REITs產(chǎn)品,主要收益來源于租金收入和資產(chǎn)增值,通常能夠獲得較為穩(wěn)定的分紅回報(bào),從而為內(nèi)地投資者“曲線”投資海外樓市提供捷徑。
來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠