“跨業(yè)經(jīng)營(yíng)”是喜是憂？
一些專家認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)投資轉(zhuǎn)向，說(shuō)明國(guó)家的調(diào)控效果在逐步顯現(xiàn)，但資本競(jìng)逐資源，不僅可能會(huì)間接推高資源價(jià)格，并且在民眾對(duì)住房剛需依然較大的情況下，資本“出逃”還可能影響到住房的正常供給，對(duì)后市調(diào)控帶來(lái)不利影響。
有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)抽身進(jìn)入礦產(chǎn)領(lǐng)域并不一定會(huì)給企業(yè)的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。李鐵崗認(rèn)為，由于房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨市場(chǎng)低迷、資金收緊的問(wèn)題，很難投入大筆資金發(fā)展礦業(yè)，而且礦山投資回報(bào)周期相對(duì)較長(zhǎng)，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷變化，投資收益的風(fēng)險(xiǎn)也不確定。
但上市房企“紛紛”轉(zhuǎn)向，卻可能對(duì)房地產(chǎn)帶來(lái)系列不利影響。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住宅面積約30平方米，按照相關(guān)部門的城鎮(zhèn)化進(jìn)程計(jì)算，每年新增城鎮(zhèn)人口約為1500萬(wàn)人，以目前平均住房水平測(cè)算，每年需新增住宅面積4．5億平方米。此外，全國(guó)城鎮(zhèn)180多億平方米住宅即使按70年計(jì)算折舊，每年也要2．6億平方米，而2010年我國(guó)住宅竣工面積6．12億平方米，整體供需關(guān)系仍較為緊張。
韓長(zhǎng)吉說(shuō)，目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題正是供需平衡，按照2011年1月份至6月份房地產(chǎn)行業(yè)的投資量增量計(jì)算，除去投資性購(gòu)房，目前房地產(chǎn)行業(yè)處于假象平衡狀態(tài)，市場(chǎng)需求量稍大于剛性需求量。但是這樣的平衡是在政策調(diào)控下形成的，如果房地產(chǎn)企業(yè)大規(guī)模離岸，市場(chǎng)供需最終將趨向供小于求，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展造成阻力。
專家表示，將并不寬裕的資金轉(zhuǎn)入其他行業(yè)，會(huì)使得房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口變得更大，在調(diào)控政策之下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)認(rèn)真分析市場(chǎng)實(shí)際需求，更多地關(guān)注調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和謹(jǐn)慎定價(jià)，采取適應(yīng)市場(chǎng)需求的發(fā)展戰(zhàn)略，而并不是謀求其他出路。
來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：馬原