“未來三個(gè)月將是樓市“多空雙方博弈”的關(guān)鍵期。”住宅市場(chǎng)第四季度將何去何從？北京科技大學(xué)趙曉今日發(fā)表文章指出，預(yù)計(jì)今年年末將會(huì)出現(xiàn)試探性跳水，到“多米諾骨牌效應(yīng)”，再到價(jià)格普降20-30%的境況。
文章分析認(rèn)為，第一、從開發(fā)商角度思考：一方面他們?cè)敢馑揽福也糠珠_發(fā)商認(rèn)為即使是降價(jià)也未必見得能賣出去，因?yàn)樵谙拶?gòu)的大背景下具備買房資格的人越來越少。另一方面，他們能不能扛住？年底前財(cái)務(wù)報(bào)表要求、銀行貸款還款要求、施工單位的墊資款和工程款這三座大山將會(huì)壓得開發(fā)商喘不過起來！預(yù)計(jì)今年年末將會(huì)出現(xiàn)試探性跳水，到“多米諾骨牌效應(yīng)”，再到價(jià)格普降20-30%的境況。第二、從開發(fā)產(chǎn)品角度思考，什么樣的產(chǎn)品即使在冬天也還有市場(chǎng)？那便是萬科早在2008年就開始布局的中小戶型剛需產(chǎn)品。這種需求隨著城市化的不斷推進(jìn)，不可能短時(shí)期內(nèi)消褪。而主打改善性產(chǎn)品的開發(fā)商將受到較大的沖擊。
文章指出，但長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)仍處于上升的通道。只不過短期政府通過限購(gòu)等行政手段極大的干擾了價(jià)格信號(hào)。長(zhǎng)期看漲主要由于以下大三需求：第一、從城市化進(jìn)程來看，我國(guó)目前城市化率約為50%，正以每年1%左右的速度快速增長(zhǎng)，保守估計(jì)，每年有約1400萬人口進(jìn)入城市，按人均35平米計(jì)算，這部分需求約4.9億平米；第二、從房屋折舊來看，我國(guó)目前存量住房超過180億平米，以平均使用50年計(jì)算，每年折舊拆遷量約為3.6億平米；第三、從改善性需求來看，目前城鎮(zhèn)人口已接近6億，改善性住房需求按0.5平米/人/年計(jì)算，這部分需求約3億平米。如此眾多的市場(chǎng)需求，由于土地市場(chǎng)的饑餓營(yíng)銷使得我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給又有限，2007-2009年的竣工量只有6-8億平米。
來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 編輯：于姝楠