在北京，2011年一手住宅的成交量、成交均價漲幅均為5年來最低點。二手房成交量也降至3年來的最低點。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2011年北京全市一手住宅（不含保障房）成交總量約為5.8萬套，同比下降34.2%，全市一手住宅（不含保障房）成交均價為21552元/平方米，同比去年上漲7.4%。之前4年，每年北京一手住宅的成交均價漲幅都超過兩位數(shù)，2010年的成交均價漲幅更是高達41%。

2011年北京市二手房成交（實際過戶量）約10.1萬套，同比下降42%；二手房成交均價22772元/平方米，同比上漲7.5%。

12月12日～14日，中央經(jīng)濟工作會召開，給出了“要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”的政策信號。

偉業(yè)我愛我家集團副總胡景暉對樓市限購令的心態(tài)很矛盾。一方面，他覺得這個政策實現(xiàn)了調(diào)控的目標，另一方面，這項政策也誤傷了一些合理的住房需求。

“這一年的地產(chǎn)調(diào)控明顯改變了市場預期，嚴厲打擊了投資需求。”中國房地產(chǎn)學會副會長、北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強告訴記者，雖然房地產(chǎn)在整體經(jīng)濟增長中作用依然重大，但中央的文件已經(jīng)不再提房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)了，一些地方政府已經(jīng)開始想辦法降低對房地產(chǎn)的依賴，提出“去房地產(chǎn)化”的說法。

摁住房價帶來了什么

對中國人來說，房價從來都是個有趣的話題。

買了房的人不希望房價下跌，沒有買房的人期望房價下跌越多越好。

今年下半年，有開發(fā)商采取低價銷售的策略，卻遭到前期業(yè)主的抵制。前期業(yè)主抗議、甚至打砸售樓處的事件在多地上演。

2011年，限購政策導致很多人無法實現(xiàn)在國內(nèi)購置房產(chǎn)的愿望，但與此同時，包括美國等國家在內(nèi)的很多國家，房價卻在下跌。已經(jīng)有一定數(shù)量的中國人開始在國外投資買房。

北京錦國怡凱投資顧問有限公司公關(guān)經(jīng)理薛瀟楊告訴記者，公司曾組織一些客戶去美國考察，結(jié)果一個客戶發(fā)現(xiàn)美國的房子很便宜，一下就買了5套。在紐約的布魯克林區(qū)，原來要20多萬美元的房子，現(xiàn)在只要10萬美元出頭就可以買下來。這對國內(nèi)很多人來說很有吸引力。

“在加拿大，由于這兩年華人移民的增多，當?shù)氐姆績r也開始上漲。”薛瀟楊說。

在今年財經(jīng)雜志的年會上，華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強抱怨，通過限購政策可以遏制房價，如果取消個人住房信貸政策，對打壓房價會更有效。但是，整體經(jīng)濟增長怎么辦？

房地產(chǎn)市場關(guān)聯(lián)著土地、建材、家電、裝修等行業(yè)，房地產(chǎn)市場的遇冷必然對上下游的幾十個行業(yè)帶來影響。

土地市場已經(jīng)開始出現(xiàn)變化。

中原地產(chǎn)研究機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月，全國36個城市流標地塊合計達到117宗，環(huán)比10月的22宗上漲了432%，流標面積達到了1580萬平方米。

12月22日，南京土地出讓會上，一塊住宅用地雖然已經(jīng)降價出讓，但依然沒有賣出去，這已經(jīng)是這個地塊今年第三次遭遇流拍了。

今年前11月，全國130個城市的土地出讓金總額同比減少了5200億，減少達到了30%。截至12月21日，北京市年內(nèi)住宅類土地出讓金為460億，比2010年下降56.7%。

由此帶來的是地方政府土地財政收的明顯減少。據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團監(jiān)測，十大重點城市的1～11月土地成交金額和面積同比縮水明顯，其中成都的土地成交金額同比下跌39%，而武漢、杭州、南京等地的土地成交金額同比降幅在三成左右。

此外，家電、建材、裝修等行業(yè)也隨著房地產(chǎn)市場而遇冷。

12月11日，新浪家居主辦，中國消費者協(xié)會、中國建筑材料流通協(xié)會指導的“2011中國家居及房產(chǎn)配套產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新峰會”召開，由于受累于房地產(chǎn)市場，大會氣氛緊張。

曲美家具總裁趙瑞海在預測2012年市場前景時表示，2012年市場總的消費量還會繼續(xù)呈現(xiàn)下跌趨勢，可能有20%左右的萎縮量。

“家居行業(yè)的企業(yè)利潤都會下降，因為家居、建材產(chǎn)業(yè)單體的企業(yè)都比較小，行業(yè)規(guī)模又很大，市場下行以后加劇了企業(yè)個體之間的競爭。”趙瑞海說。