高庫存壓力下房價難漲

北京中原市場研究部統計數據顯示，1月份北京新建住宅成交均價17560元／平方米，比上年同期的22985元／平方米下調了23.6%，這也使得今年開年的北京樓市出現量價齊跌的局面。上海春節期間成交均價為每平方米17099元，同比下探8.3%。

“從價格走勢來看，2011年9－10月全國房價出現拐點后，至今仍在下跌通道中。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱，價格下跌的持續時間，將會超過2008年下半年至2009年一季度那一輪調整，2012年上半年以下跌為主，下半年可能轉為陰跌、盤整，也有可能由跌轉漲，這存在較大的變數。

據機構統計，部分一二線城市新建商品住宅的庫存去化周期仍超過12個月，由于連續幾周成交量的下降，截至1月底一些城市存貨去化周期又創新高，杭州超過21個月，而北京、南京則超過18個月。

廣發證券對23家重點覆蓋的A股房地產上市公司進行的調查顯示，由于銷售的不暢，各家公司的庫存都有所增長。庫存較為嚴重的公司，目前手上的可銷貨值已經達到2011年實際銷售額的兩倍。大多數公司都不同程度地放慢了開工節奏，有的公司從去年年中起就下調了新開工面積。對于2012年的新開工計劃，雖然大多數公司目前尚未提出明確的數字，但壓縮開工是大勢所趨。

保利地產有關人士稱，去年公司新開工1300萬平方米，今年上半年特別是一季度將以去庫存為主。預計上半年市場還會持續在比較差的區間，政策底部已見到，但市場底部還沒到，價格松動、成交萎縮還在發生。不過，進入下半年后，情況應該會有好轉。

還有一些開發商認為，2012年年中將達到庫存最高峰，甚至會超過2008年最差時的水平，在政策不放松、大量信托貸款到期的情況下，部分開發商可能發生被動調價。

同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，今年房地產調控將持續，開發企業銷售逆轉無望，房企與其“死扛”，不如“快跑”，降價促銷是出路。

來源：新華網 編輯：于姝楠