供貨高峰即將殺到

存貨的大量增加，讓出貨成為開發商眼下最為迫切的訴求。

易居認為，從新開工面積和施工面積兩個指標看，存貨的壓力將持續1~1.5 年，而今年上半年，存貨仍然面臨上升壓力。

數據顯示，2011年，房地產開發企業新開工面積共計19.01億平方米，同比增長16.2%，增幅比上年有大幅回落，略低于近十年的平均增幅。而從施工面積上看，2011年，房地產開發企業施工面積共計50.8億平方米，同比增長25.3%，，增幅較高。這顯示出整體上現階段房地產開發企業新開工面積和施工面積仍都處在歷史高位。

易居研究院相關人士表示，由于資金鏈條的壓力在不斷增加，一些信托和債券的兌付期限即將到來，預計一季度末到二季度，開發商將開始大范圍促銷，屆時也將形成今年市場的一個小高峰。

事實上，在農歷新年過后，許多開發商也開始積極地部署銷售工作，日前，廣州頤和地產集團、越秀地產集團等公司紛紛啟動了新項目的造勢工作，準備伺機入市。

而大型開發商的大面積推貨行動也早在醞釀中。萬科表示，今年的貨量相對平均，每個月的供應量都會保持在相當水平。恒大地產則指出，去年11、12月和今年1、2月的交易清淡后，集團的集中推貨將從3月份正式開始，屆時會有新的集團促銷活動以保持市場份額。保利地產也表示，一季度的銷售重點會從2月底開始，預計屆時的銷售數據環比將顯著增長。

至于是否會有降價促銷行為，多家公司均稱“隨行就市”，以市場可以接受的價格出貨。

有分析人士指出，目前許多城市開始計劃對限購等政策進行微調，以給嚴峻的房地產市場松綁，如果這些政策的調整能夠兌現，將有利于配合開發商在今年初的出貨行為，屆時的成交量有望回升。

但也有研究者對短期市場依然保持謹慎態度。廣發證券在最近發布的一份研究報告中就表示：一貫善于“搶銷售”的保利地產在春節期間推出促銷的“囍春行動”，其成果可能會在2月數據中反映出來，但在目前的市場情況下，很難做出太樂觀的估計。

來源：東方網 編輯：馬原