熱錢抽身房價或將大跌？

“需要注意的是人民幣匯率的變化可能對我們貨幣政策帶來的影響。”中國銀行國際金融研究所分析師李建軍表示，2003年以來，在人民幣升值預期之下，我國外匯占款持續增加，是我國貨幣投放機制的主要部分。然而自去年4季度以來，隨著資本流出增加，資本流入減緩，我國外匯占款下降。預計與前幾年外匯占款近3萬億美元的水平相比，今年我國外匯占款可能明顯下降，這將會影響我國基礎貨幣的投放機制，這一點是貨幣政策調控需要關注的。

李建軍認為，盡管在相當一段時間內，人民幣總體上還是保持升值趨勢，但仍然應當關注熱錢是否有流出的跡象，早作判斷，避免資本異常流動給我國經濟帶來的不利影響。實際上，我們已經看到，全球經濟不景氣環境下，國際投資者避險情緒加重，資本就會大量地從新興市場流向發達市場。

業內觀點認為，人民幣匯率波動加大，對于股市和樓市的影響則是直接反映在熱錢上，如熱錢持續流出對A股、樓市來說，短期內是偏利空的，必然會加劇市場波動，屆時房價或將大跌。廣東省社會科學綜合開發研究中心主任黎友煥認為，目前樓市正經歷較大博弈，有價無市的拉鋸行情讓熱錢無法抽身，熱錢持有者最近認為未來房價必跌無疑，因此不少熱錢可能會想從房地產抽身。而熱錢流出肯定會加速房價下滑，不過最終取決于資金撤離規模和時間。

來源：北京日報 編輯：于姝楠

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