房貸投放力度有望加大

央行日前宣布擴大存貸款的利率浮動區間上下限，這是自2004年以來利率市場化改革的重要推進。接近監管層的人士表示，從推進利率市場化的角度出發，央行鼓勵各金融機構在基準利率和首套普通商品住宅貸款優惠利率的下限之間，根據各自的資金成本和風險控制情況來權衡定價。

有市場人士表示，隨著央行擴大房貸利率浮動區間的政策在銀行層面得到落實，將有效減輕購房者的資金成本，有助于刺激房地產市場成交量的溫和放大。而央行重提7折利率，更容易被解讀為在當前經濟環境下，對房地產信貸政策作出的微調。

“當下為加速利率市場化提供了重要窗口。2004年央行要求商業銀行貸款的利率下限是允許在基準利率基礎上下浮10％，但是2009年推出的房貸7折優惠利率實際上已經構成對貸款利率下浮10％的突破。”該人士表示。

該市場人士還表示，監管機構希望通過加大房貸利率的浮動區間，將相對有限的利率定價權交給銀行，讓商業銀行根據資金成本以及市場的競爭情況來自主決定各自的利率水平。由于房貸違約概率低而回收率高，貸款的低風險使得房貸收益相對穩定，按照收益和風險配匹的原則，和其他信貸資產相比，房貸利率下浮存在更大的空間。而央行選擇將房貸作為貸款利率市場化的突破口自然再合適不過。

此外，銀監會日前公布的資本監管新規也為加大房貸投放力度帶來好消息。根據銀監會制定的《商業銀行資本管理辦法》，辦法取消了征求意見稿中劃分首套房和二套房的風險權重，明確將個人住房抵押貸款風險權重統一為50％。

去年銀監會公布的征求意見稿中將首套房貸款的風險權重設定為45％，二套房為60％。分析人士表示，區分首套房和二套房的風險權重是基于抑制房地產的調控政策制定的，但是長期來看并沒有區分的必要。而首套房和二套房風險權重統一，也將助推銀行更有動力發放二套房信貸。

央行上周宣布降息并將貸款利率浮動區間下限調整為基準利率的0.8倍后，市場高度關注首套房貸優惠利率會否隨之調整。中國證券報記者了解到,央行日前以急件形式發文重申個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7倍。分析人士表示，在2010年底監管機構口頭通知將首套房貸利率下限提高至0.85倍之后，時隔一年半，央行重申房貸利率優惠下限為7折，說明原有的8.5折“底線”已可突破。

中國證券報記者從多家銀行了解到，北京地區首套房貸最低利率可在基準利率的基礎上打8.5折，且此類銀行數量較兩個月前明顯增加。業內人士透露，多家銀行正在研究調整房貸利率優惠幅度，未來7折優惠利率有望重現房貸市場。

來源：中國證券報 編輯：馬原