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8月北京住宅成交在上月創18月最高后回落，開發商緩慢推盤蓄勢“金九銀十”。但業內人士預計，今年金九銀十樓市仍以平穩為主，房價大漲可能性很小，“降價潮”也難以出現。

8月北京住宅成交回落 推盤緩慢為后市蓄勢

根據北京住建委網站公布的網簽數據統計，2012年8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為28215套，環比7月份下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量跌幅達到了12.4%。

另據北京中原市場研究部統計，截至8月30日，北京住宅成交量達到27256套，環比降3.75%。8月北京市新增44個銷售許可證(含保障房)，準許銷售面積97.72萬平米，其中新建商品住宅期房開盤項目16個，推出房源5525套，推盤量61.87萬平米，環比下降37.65%，繼上月項目推盤量沖高后大幅回落。

對此，北京中原市場研究部認為，年內北京住宅市場進入持續去化階段，去化率達到了1.3:1，介于目前成交向好，上月取得預售許可的新建商品住宅量達到年內最高，本月環比的基數較大。開發商、購房者、包括二手房業主對“金九銀十”樓市均有較高的期許，本月新建商品住宅項目推盤的進度放緩，其中8月13-25日連續兩周斷供。此外，部分熱銷樓盤資金壓力緩解，開始出現漲價，購房者購房意愿降低，而開發商推盤策略和進度發生改變。

“金九銀十”降價潮或難現

隨著樓市旺季的來臨，“金九銀十”樓市走勢頗受關注。但中新網房產頻道梳理發現，多位業內人士對今年的“金九銀十”皆持謹慎態度。認為樓市走勢以平穩為主，房價不會大漲，但降價潮也難現。

北京中原市場研究部認為，進入樓市“金九銀十”，開發商對后市整體表現樂觀，另外，受房價上漲預期和銀行方面表示嚴格執行房貸優惠，購房者購房意愿波動。但受優質和低價剛需房源入市，住宅成交量上行預期強。新建商品住宅價格方面，有熱銷項目依然以漲勢為基調，帶動北京均價結構性波動變化。

鏈家地產董事長左暉表示，今年9、10月份市場會變得非常火爆的幾率非常小，但是市場也不會往下走，總得來說會延續8月份比較平穩的市場。

京華時報報道稱，和裕地產集團營銷中心總經理王騫表示，今年的金九銀十和去年的背景基本相同，都是在嚴厲的調控政策之下，政府還在不斷釋放堅持調控的信號，這對購房者的預期會產生不小的影響。對購房者而言，9、10月份無疑是一個好的出手時機，畢竟，以價換量的時期即將結束，價格下行的可能性較小。(中新網房產頻道)