據中國之聲《央廣新聞》報道，陜西近日出臺樓市調控新政，要求商品房利潤須控制在10%左右，這是全國首個限利政策。

陜西省住建廳會同省物價局發布的通知要求，各地要按照土地成本、開發成本、管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金等項目，根據2009《陜西省建設工程工程量清單計價規則》及當年涉及建筑的各項價格指數測算出較為準確的開發成本，在這個成本的基礎上，加上10%左右的合理利潤率，得出房屋最后的售價。并且通過當地新聞媒體向社會公布各區域住房銷售價格區間。超出價格區間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。明碼標價的新建商品住房的水、電、氣、暖、有線電視、安全監控系統及其他屬于購房人所有的公共設施設備的配套建設費用，必須包含在房價中，不得另行收取。

據陜西省住建廳和省物價局相關人員介紹，出臺這項政策是希望引導大家購房理性消費。通知的出臺，一方面是要防止房價反彈，二是讓老百姓對商品房成本心中有數，剛需購房該出手時就可以出手。希望開發商既有利潤，老百姓也能買得起，以此來促進房地產市場的平穩和健康發展，把商品住房價格引導到滿足自住型和改善型住房需求的軌道上來。

這個所謂10%的合理利潤率能否真實地計算出來，陜西的這一新規又能否落到實處，對于房地產的健康發展起到積極作用呢？

陜西市明確了房地產開發項目成本構成和利潤測算標準，合理利潤率應控制在10%左右，他們會有一系列的指標來確定個利潤率。對此，很多財經專家都在自己的微博上表示了不一樣的看法。財經評論員馬光遠認為，這個政策在成本是一筆糊涂賬的情況下沒有辦法控制利潤，而且控制利潤很荒唐，因為有些樓盤下了工夫就應該得到高利潤。而另一位財經評論員說，這個想法很好可是最終難逃形同虛設的命運，因為開發商完全可以虛報成本。如果陜西方面沒有真正落實政策的細則，這個10%之說很難服眾。

其實這樣的規定并不是十分新奇，因為對于經濟適用房我們國家以前就有類似的規定，只不過這一次是進入了更廣闊的商品房領域，但是這樣一來，更多的行政手段介入房地產市場自然會遭到很多的非議。亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓就擔心，一旦房地產利潤被政府強制在10%左右，這個政策出臺以后，一方面可能會爆發偷工減料或者出現房屋質量“樓脆脆”的問題；二是房企的利潤如果受到政府的嚴重擠壓，房企會虧損嚴重，無力負債，要出現“房跑跑”；第三，一旦房企倒下，銀行肯定緊隨其后，金融機構必有風險；第四，房地產如果不行，國內經濟難以獨活。雖然這是一步步推導出的最壞情況，可能沒有什么太大的應驗機會，但正如很多主流的經濟學家所說，地方政府如果真想促進房地產市場的健康發展，只需要不折不扣地執行中央的調控政策即可，出臺這些看似不錯實則難以執行的政策沒有太大的意義。（記者莊勝春劉濤）