本報制圖何將

　　今年京城樓市的金九銀十在平淡中落下帷幕。據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，北京9、10月住宅總成交4.48萬套，環(huán)比7、8月的高點5.79萬套下滑22.6%，但比去年同期則有67.5%的漲幅。　

　　成交量環(huán)比回落　

　　根據(jù)多家機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，金九銀十兩個月間，新房和二手房住宅成交量分別達(dá)20783套和24029套，同比上漲93.6%和50.1%。一二手房合計成交44812套，環(huán)比7、8月份的57903套減少了22.6%。雖然成交量環(huán)比回落，但是，卻是近三年以來的首次同比上漲，同比2011年上漲　

　　67.5%。　

　　另據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，10月新建商品住宅成交均價為20990元/平方米，環(huán)比上月降低1.1%，同比去年上漲2.5%；二手房住宅10月成交均價為23264元/平方米，環(huán)比上月下降0.65%，同比上漲1.29%，9月以來價格連續(xù)兩月下滑。　

　　解讀：多家機構(gòu)對成交數(shù)據(jù)表示樂觀，均認(rèn)為和去年的9、10月份相比，今年的金九銀十有一定的起色。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，9、10月份的成交量同比漲了近七成，其單月成交量也處于年內(nèi)高位，而鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，新房的成交量已經(jīng)超過了2010年同期。　

　　對于成交量環(huán)比回落的原因，張大偉認(rèn)為，2012年的市場最高點出現(xiàn)在往年的淡季7-8月，到了9、10月，因房企銷售業(yè)績幾近完成，整體資金好轉(zhuǎn)，整體市場開發(fā)商供應(yīng)不積極，從少數(shù)供應(yīng)的剛需產(chǎn)品，去化率非常高，整體成交量減少與供應(yīng)不積極有明顯關(guān)系。　

　　供應(yīng)量創(chuàng)下新低　

　　根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年金九銀十期間，北京住宅市場共有75個項目入市，新增住宅產(chǎn)品15533套，預(yù)售許可面積17.1萬平方米，相比去年同期分別下降25.5%、37.1%，更是達(dá)到了近七年來的新低。　

　　此外，今年“金九”與“銀十”樓市供應(yīng)表現(xiàn)相差甚遠(yuǎn)，9月份北京樓市48個項目開盤，新增住宅產(chǎn)品11019套，而10月份僅27個項目入市，提供住宅產(chǎn)品4514套，尚不及9月的一半。　

　　解讀：亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，“金九銀十”期間是2012年度樓市最后一個主力銷售季，因此部分前期已取得較好銷量的項目希望能夠出現(xiàn)持續(xù)熱銷，而部分自調(diào)控之后即開始“捂盤”的項目也紛紛趁勢推盤，這也使得9月出現(xiàn)供應(yīng)集中爆發(fā)的現(xiàn)象出現(xiàn)。但是與此同時，從大的背景環(huán)境來看，一方面，不少房企已經(jīng)完成甚至超額完成了其全年銷售目標(biāo)，基于目前整體市場價格仍處于低位水平，這些房企并不急于再推出新房源；另一方面，北京土地市場10月份又出現(xiàn)“斷頓”，大量房企在京增加土地儲備的愿望難以實現(xiàn)，主觀推盤意愿的降低與客觀土地儲備的減少使得今年金九銀十整體供應(yīng)出現(xiàn)低潮。