東三環

萬科公園5號二期：環比漲3%

團結湖某小戶型：均價每平3.5萬元

“從業3年，現在才重新感覺到暖意。”北京鏈家地產道家園店的小梁說。

12月17日，小梁帶記者到東三環外的樓盤萬科公園五號看房。“公園五號是東三環和四環之間比較高端的大社區，房價漲得比同地段的樓盤快些。這樓盤價格現在比2010年底房價最高點的時候還高10%左右。”小梁說，公園五號二期每平方米比11月漲了1000多元，漲幅達3%。

“前兩年成交量小，賺不到錢，好多同行熬不下去了，走了。原來鏈家在公園五號對面就有一家店，2011年撤店。”小梁3年經驗在房屋中介中已然算是資深。他感覺，樓市的底部出現在今年2月，從3月開始房價慢慢有所回升，11月漲得最明顯。

中大恒基房地產經紀公司呼家樓店的李經理跟小梁對房價走勢的判斷很接近。在東三環邊的老小區團結湖小區里看房，他和記者聊起行情來：“今年春節以前成交很冷清，好多房子一掛好幾個月也賣不出去，最近消化速度明顯快了起來。我們店以前一般一個月賣團結湖小區一套房就不錯了，11月就賣了三四套。現在顧客可接受的總價略有提高，市場上最受歡迎的房子總價在300萬元以下，團結湖小區以小戶型為主，每平方米均價3.5萬元左右，最適合剛需。”

雖是號稱回暖，但是帶記者看房的兩家中介均表示，顧客“搶房”和房主坐地起價的情況比較少。記者在萬科公園五號看房，房主還表示，價格可以略有商量。有業內人士表示，目前的上漲還屬于年末正常“翹尾”。