歲末年初，一二線城市的樓市延續著交易量火爆的局面，而有的三四線城市卻陷入交易冷清、價格下跌的泥沼中。

不過，一個值得關注的背景是，城鎮化正成為近期影響房地產業的關鍵詞。有觀點認為，三四線城市將是房地產行業的下一個金礦。

“城鎮化蘊含著最大的內需潛力”、“推進城鎮化，關鍵是提高城鎮化質量”等中央層面有關對城鎮化的表態讓一些市場分析人士認為，這將帶來三四線房地產市場的春天。

也有不少業內專家認為，一些對城鎮化的曲解正是房地產行業要警惕的。

“城鎮化并不是房地產化。”中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強告訴記者，目前，相當一部分三四線城市的房地產市場已經供大于求，如果市場還有人曲解、炒作城鎮化，借機大賣土地，推高房地產投資，將會對三四線城市的房地產發展帶來巨大的危險。

部分房企受困三四線城市

國家統計局2012年12月公布的數據顯示，在2012年11月，70個大中城市中有53個城市住宅銷售價格環比上漲，而下跌的城市中，基本上是丹東、煙臺、泉州、秦皇島、揚州、桂林等三四線城市。

一二線城市與三四線城市的房地產市場已經在分化。

另一組數據也證明了這個事實。

從房地產企業的業績增長來看，業務側重于三四線城市的企業明顯低于側重一二線城市發展的企業。

根據公開統計資料，2012年前11月，保利地產銷售額同比增長36%，中海也增長近30%，這兩家企業在2012年都側重在一二線城市發展。但是側重在三四線城市圈地開發的恒大地產銷售額同比僅增6%，同樣布局的碧桂園僅增長6.5%。