樓市“黃金十年”：房產(chǎn)成最主要投資品

18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)70個(gè)大中城市中一二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均達(dá)到66個(gè)；其中，北上廣深四大一線城市繼續(xù)保持較高的漲幅，房?jī)r(jià)上漲的壓力依然嚴(yán)峻。

回顧房地產(chǎn)十年發(fā)展，雖然調(diào)控從未中斷，但房?jī)r(jià)卻持續(xù)走高。顧云昌認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲快的背后是貨幣的增發(fā)，過(guò)去十年中國(guó)的廣義貨幣大概增加了5到6倍，這恰恰與北京的平均房?jī)r(jià)的上漲相符合，買(mǎi)房子基本上實(shí)現(xiàn)了增值保值。

而原本越來(lái)越舊的房子，為何能夠“不降反升”呢？“這背后是地價(jià)的不斷攀升，而房地產(chǎn)的核心就是‘地產(chǎn)’；由于城市土地資源的稀缺性，對(duì)城市土地資源投資的增加，是房地產(chǎn)增值保值的關(guān)鍵原因。而另外一個(gè)重要原因就是，投機(jī)炒房者的進(jìn)入市場(chǎng)，增加了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，嚴(yán)重影響了樓市的供需關(guān)系，也加劇了房?jī)r(jià)的上漲，有效的遏制投機(jī)需求也是必要的。”

房地產(chǎn)調(diào)控精準(zhǔn)打擊 未來(lái)投資屬性降低

而在近幾次的樓市調(diào)控中，“抑制投資投機(jī)、保護(hù)剛性需求”成為了調(diào)控政策的重中之重。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)，最可怕的問(wèn)題就是宣揚(yáng)永恒的資產(chǎn)，肯定房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，其實(shí)在城鎮(zhèn)化發(fā)展到一定階段，供需結(jié)構(gòu)發(fā)生改變后，房?jī)r(jià)下滑也不是沒(méi)有可能，那么彼時(shí)投資客的受益難免受到影響，特別是嚴(yán)厲的調(diào)控舉措持續(xù)實(shí)施，通過(guò)房產(chǎn)稅等增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本，將增加投資、投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。”有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家這樣表示。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，投機(jī)投資因素是推高房?jī)r(jià)的重要原因，在一線中心城市的投機(jī)投資性購(gòu)房比重還比較高；抑制投資投機(jī)，應(yīng)該會(huì)是將來(lái)一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間實(shí)行的政策。