虛假訴訟沒法過戶

一些人錯(cuò)誤認(rèn)為通過法院判決辦理過戶手續(xù)可以降低稅費(fèi)

在北京，豐臺(tái)區(qū)人民法院近日受理了該市一起房屋買賣合同糾紛案。該案原告北京籍單身人士李某今年1月底購買了自己的第二套住房，但支付定金和首付款后，卻遭遇賣房人拒絕辦理過戶及網(wǎng)簽手續(xù)，導(dǎo)致3月“國五條”細(xì)則出臺(tái)后，失去買房資格。為此，李某將賣房人訴至法院，要求解除買房合同，返還已經(jīng)支付的28萬元首付款，并雙倍返還4萬元定金。目前，本案正在進(jìn)一步審理中。

豐臺(tái)法院調(diào)研分析，受“國五條”及其細(xì)則出臺(tái)影響，二手房買賣中雙方急于過戶、規(guī)避政策、弄虛作假三種心理引發(fā)此類案件激增。其中弄虛作假心理尤其值得警惕，一些人錯(cuò)誤認(rèn)為通過法院判決辦理過戶手續(xù)可以降低稅費(fèi)，買賣雙方在案件審理過程中對(duì)證據(jù)、事實(shí)均無異議，只要求法院盡快判決辦理過戶手續(xù)，造成一部分案件存在虛假訴訟的成分。

法院人士提醒消費(fèi)者，這種以被訴方直接同意給付或?qū)o付憑證直接承認(rèn)等方式逃稅的做法是典型的“以合法形式掩蓋非法目的”的違法行為，非常容易被發(fā)現(xiàn)，屬于目前各級(jí)法院重點(diǎn)打擊的“虛假訴訟”，一旦被發(fā)現(xiàn)核實(shí)，相關(guān)當(dāng)事人不但不能實(shí)現(xiàn)其非法目的，而且還可能受到相應(yīng)的民事制裁甚至受到刑事處罰。

此外，還存在一些其他問題。豐臺(tái)法院民四庭法官魏亞南分析，先前房屋買賣交易的雙方當(dāng)事人為少交稅款、急于買房而迅速辦理房屋過戶手續(xù)，使得房屋交易過程中，購房人往往無法詳細(xì)查驗(yàn)所購房屋的諸多細(xì)節(jié)，房屋存在的質(zhì)量問題易被忽視。同時(shí)物業(yè)費(fèi)、水、電等很多購房附屬問題亦會(huì)因急于過戶而被暫時(shí)擱置，這些暗藏的風(fēng)險(xiǎn)都可能會(huì)導(dǎo)致后續(xù)法律糾紛的增多。

（綜合本報(bào)記者余榮華、徐雋、靳博、呂紹剛、孫小靜、劉志強(qiáng)、姚雪青、李剛、付文報(bào)道）