京版國(guó)五條實(shí)施滿月，京城二手房市場(chǎng)率先遇冷。中介統(tǒng)計(jì)，4月份二手房成交均價(jià)為27820元／平方米，比3月份微跌0.1%，出現(xiàn)了近一年來(lái)價(jià)格的首次停漲。分析認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)3個(gè)月內(nèi)零上漲的可能性非常大。

二手房成交均價(jià)環(huán)比微跌

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房均價(jià)為27820元／平方米，相比3月份微跌0.1%，成交均價(jià)出現(xiàn)了最近一年來(lái)的首次停漲。多家中介機(jī)構(gòu)表示，樓市新政中關(guān)于稅費(fèi)的調(diào)整，讓購(gòu)房者轉(zhuǎn)入觀望。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月份二手房市場(chǎng)中超過(guò)90%的交易都是滿五年唯一房源，個(gè)別涉及個(gè)稅的房源，稅費(fèi)都是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)調(diào)，解決辦法都是：賣(mài)方下調(diào)部分房?jī)r(jià)，買(mǎi)方支付個(gè)稅是主流。也就是說(shuō)，市場(chǎng)實(shí)際交易中：買(mǎi)賣(mài)雙方繳納個(gè)稅各一半的比例。而且買(mǎi)方會(huì)考慮綜合支出，購(gòu)買(mǎi)有個(gè)稅房源的總支出不會(huì)超過(guò)無(wú)個(gè)稅房源。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉透露，目前市場(chǎng)掛牌房源中，涉及個(gè)稅的房源均價(jià)相比同類(lèi)型房源要低3%-5%。而且從議價(jià)空間看，有個(gè)稅的房源議價(jià)空間明顯超過(guò)無(wú)個(gè)稅房源，涉?zhèn)€稅房源均價(jià)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了下滑。

二手住宅網(wǎng)簽創(chuàng)16個(gè)月新低

綜合北京住建委網(wǎng)站和多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份全市二手住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為5212套，環(huán)比3月份的網(wǎng)簽量大幅下跌了88%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了47.8%。二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)下16個(gè)月來(lái)新低。

中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，改善型需求在逐漸離場(chǎng)。理由是，戶(hù)型成交變小。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月份網(wǎng)簽合計(jì)簽約465885平方米，套均面積為89.4平方米。相比1-3月均出現(xiàn)了明顯的下調(diào)。“有換房需求的房主之前部分有過(guò)貸款，如果賣(mài)一買(mǎi)一，首付等壓力都有所增加，而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。”