“二套房貸首付調(diào)至7成，貸款利率依然為基準(zhǔn)利率的1.1倍”——央行營(yíng)管部公布的二套房貸新政細(xì)則，在北京已經(jīng)開始全面施行。不過，部分銀行在執(zhí)行新政時(shí)都實(shí)行了“從緊”原則。作為首次出現(xiàn)在新政中的差異化政策，“無房、第二次申貸”可以首付6成的說法，遭到了不只一家銀行的拒絕。

記者昨日走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前銀行方面全部在執(zhí)行“二套房首付7成”政策。多家銀行明確表示，無論有房無房，一律執(zhí)行首付7成政策。

困惑

無房二次申貸難享6成首付

“我雖然以前貸款買過一次房，但是已經(jīng)把房子賣掉了，為什么還要我首付7成呢？”市民劉女士表示，她的情況符合房貸新政中“無房、第二次申貸”的情況，按照新政規(guī)定可以首付6成，但是在申請(qǐng)貸款時(shí)，她的要求被銀行拒絕。

劉女士的困惑并不是沒有依據(jù)。商業(yè)銀行此前發(fā)放二套房貸是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，即購(gòu)房人無論是否有房，只要有過貸款記錄，就得按照二套房貸政策執(zhí)行。這也使得不少曾經(jīng)貸款購(gòu)房，但已經(jīng)賣掉住房，打算換一套住房的改善性需求購(gòu)房人，都統(tǒng)一按照首付6成的二套房貸政策貸款。

央行營(yíng)管部發(fā)布的“關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知”(以下簡(jiǎn)稱通知)中，最引人注目的條文，就是二套房貸政策第一次出現(xiàn)的“差異化”。新政中明確規(guī)定，對(duì)在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。“無房但有過一次貸款記錄”的購(gòu)房人，可以繼續(xù)享受首付6成的原有二套房貸款政策；但已經(jīng)有房的購(gòu)房人，則必須嚴(yán)格遵循首付7成的貸款政策。

探訪

有房無房全部首付7成

為了驗(yàn)證劉女士的說法，記者走訪了數(shù)家銀行的個(gè)貸部。“現(xiàn)在最低首付都是7成。不管您名下有房子，還是有貸款，全都被認(rèn)定為購(gòu)買二套房，最高只能貸款3成。”農(nóng)業(yè)銀行東城支行個(gè)貸部的一名工作人員告訴記者，“二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改變了，現(xiàn)在規(guī)定第二次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，也被認(rèn)定為購(gòu)買二套房。”

記者隨后引用央行營(yíng)管部發(fā)布的二套房貸新政中，關(guān)于“無房、第二次申貸”可以首付6成的政策，但并未得到這位工作人員的認(rèn)可。“不可能有6成的首付，無論是有房無房，全部首付7成。”