對話嘉賓：中國房地產研究會副會長、住建部住房政策專家委員會副主任 顧云昌

住房政策與體制改革專家、南開大學博士后、副教授 馬先標

上海易居房地產研究院副院長 楊紅旭

距離新“國五條”地方細則落地已50余天。國家統計局18日發布的住宅銷售數據顯示，4月，70個大中城市中，有67個城市新建商品住宅(不含保障性住房，下同)價格環比上漲，最高漲幅為2.1%。二手房方面，環比3月，上漲城市有66個，最高漲幅為2.0%。

業內人士分析認為，受新政影響，炒房現象在一定程度上被遏制，但一部分改善性需求和剛性需求也被誤傷。在一線城市如“北上廣”，居民住房需求仍然旺盛，住房市場相對處于供不應求的狀態。

有研究機構近期發布報告稱，住房供求已經失衡，房價面臨全面失控，如果不及時推進改革，市場還將出現大起大落。

房地產市場真的落入“愈調愈漲”的怪圈嗎？房價會全面失控嗎？如何才能保證調控效果？近日，新華網記者與多位專家學者展開一場深度對話。

如果不調控，漲得更厲害

新華網記者：怎么看待近期住房市場走勢？住房供求是否失衡？房價是否真的面臨“全面失控”？

顧云昌：我認為住房需求失衡、房價全面失控這種判斷是一家之言。

第一，總體來看，從去年下半年開始，一些大城市在經歷了兩年半的嚴厲限購、限貸調控后，住房市場已經開始回暖，現在回暖的態勢仍然還在延續。

第二，在全面回暖當中，各地的住房市場的情況差異較大，出現了“冰火兩重天”。在一線城市，例如北京、上海等出現了需求明顯釋放，住房供應相對顯得不足，面臨著房價上漲的壓力。但是在很多中小城市，特別是西部、中部的一些中小城市，市場的供應狀況是供大于求的，這些地方的房價保持平穩，并沒有出現這種失控的狀況，所以，我認為“全面失控”這種情況并沒有出現。

楊紅旭：我認為“房價面臨全面失控”這種說法站不住腳。因為自2012年下半年以來，只有一線城市成交量增幅大于其他城市，住宅存貨去化速度快于其他城市，房價漲幅大于其他城市。而多數二線和幾乎全部的三四線城市，由于市場保持供大于求的形態，房價只是溫和上漲，實在談不上什么“全面失控”。