關于房地產，市場上最近有三個信息值得注意。

一是上市房企負債率四年來首次下降。

中國指數研究院日前發布的2013年中國房地產上市公司研究成果報告顯示，截至2012年末，滬深上市房地產公司的資產負債率均值為62.27%，內地在港上市房地產公司的資產負債率均值為67.05%，較2011年分別下降1.16和0.38個百分點，是2009年以來的首次回落。

此外，剔除預收賬款后，滬深上市房地產公司2012年末的有效負債率均值為48.48%，同比下降1.90個百分點，而內地在港上市房地產公司的有效負債率為54.30%，與上年基本持平。在負債水平回落的同時，房地產上市公司的短期償債能力也進一步加強。

二是一線城市地王再次頻頻涌現。

5月22日，北京大興區三宗經營性土地公開掛牌出讓，成交金額達到35.22億元，創下“國五條”出臺以后北京單日土地成交價格的新高；一天之后，廣州白云區、海珠區又分別以接近8億元和24.6億元的價格拍出兩塊住宅用地，兩塊土地的樓面價分別達到了每平方米2.4萬元和3.5萬元；5月29日，上海長寧區新華路街道71街坊地塊以46億元的成交價刷新了上海今年以來的總價“地王”紀錄；5月30日，北京世紀鴻房地產開發有限責任公司以10.4億元的代價，競得北京市通州區臺湖鎮一地塊，樓面地價達到每平方米13601元。但就在4月份之前，該區域地價不過每平方米五六千元。

三是房產稅擴圍。

日前公布的《關于2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。發展改革委有關負責人就此表示“今年會有具體動作”。相關部委的官員也對房產稅擴圍進行了重點解讀。

從房地產調控的角度看，上述三個信息并不是孤立存在的，在一定程度上互為因果。