扎堆一、二線城市“囤貨”

事實上,本報記者在統計上述10家房企購地支出時發現,二線城市是其拿地布局的重點區域。

對此,北京中原地產市場研究總監張大偉也向《證券日報》記者表示,今年上半年,在10家標桿房企的購地可建面積分布中,二線發展中城市占比最高,為55%;一線城市、二線發達城市及三、四線城市分別占7%、22%、15%。

此外,張大偉還向本報記者強調,2009年以來,多數標桿房企在三、四線布局比重逐步加大,但2012年以后,這一趨勢逐漸發生逆轉。近期,這一轉變更加明顯,甚至一向深耕于三、四線城市的恒大地產開始重點布局一、二線城市。

據記者了解,5月27日,恒大地產以50.46億元在重慶北部新區購得4塊居住用地;6月18日,恒大地產以23億元廣州奪得一塊二類居住用地;7月3日,恒大地產首次進入北京,以35.6億元獲昌平區配建公租房用地,溢價率16.67%。至此,恒大地產已經耗費109.06億元布局一、二線城市。

對此,張大偉認為,這主要是三、四線城市房地產企業銷售增長緩慢、存量大、利潤率也不高,但一、二線城市卻表現良好,導致標桿房企調整布局重心。

事實上,綠地集團董事長、總裁張玉良也曾向記者表示,土地價值高的一線城市、發展空間大的二線城市將是主戰場,因此綠地將堅持聚焦在一、二線城市及省會城市。

同時,張大偉分析認為,在上半年業績表現良好的背景下,標桿房企拿地勢頭迅猛,預計后期其仍會積極出擊土地市場,儲備優質地塊。