癥結

環環相扣的利益鏈條

趙路興指出，租房市場較購房市場來說，市場化程度較高，房租基本由供求關系決定。“由于租房需求源源不斷，供給卻跟不上的一邊倒情形，使住房擁有者的提價主動性一再提升”。

一線城市新增人口大部分都是急需住房的年輕人。數據顯示，2011年北京新增人口約60萬人左右，而其中20至39歲的年輕人占比高達68%。

“房價門檻提高，住房需求卻相對集中，再加上限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場，增加了需求人群數量，帶動了房屋租金價格上漲。另外，房價持續加速上漲也導致住房擁有者對租金預期提高。”趙路興說。

以北京為例，在北京租房價格連續44個月上漲的同時，北京房價也從去年11月開始連續10個月同比上漲。統計局數據顯示，截至2013年7月，北京新建商品住宅價格同比上漲18.3%，二手住宅價格也同比上漲15.3%。

土地方面“地王”頻出，也再度影響房價走勢。據了解，在北京農展館地塊以高達7 .3萬元每平方米的樓面價拍出后，該地塊區域內多數開發商都在醞釀重新定價，力爭上調項目售價。而二手房房主更是坐地起價，直接提高售賣價格。

值得注意的是，趙路興指出，除了房地產市場本身異動的影響外，中介也對租房市場價格產生較大影響。

日前，李明的房主就向他表示：“有中介給我電話說周邊房子租房價格都在漲，有很多人都想租，我的這套房大概已漲到4500元，所以我提前和你說一下，這房子租金最少也得4300元，如果覺得不合適你也可以不住。”就這樣，供需矛盾被中介刻意放大后，李明的房租漲了700元，他不得不選擇換房。

對此，廣州一位中介人士告訴記者，我們有時候經常會告知業主，周邊的租賃參考價格是多少，業主也比較愿意了解，看自己是不是租便宜了，這樣一來，整片區域租房價格就會提高不少。

房源被壟斷，價格被哄抬，事實上，中介從中的收益并不僅僅是多收這“三五斗”傭金，“現在中介的主營業務包括一手樓盤銷售代理、二手房和租賃的中介，提高了房租，把你逼到買房，買房人多了，賣的價格還能更高，我們更加賺錢。”上述中介人士告訴記者。

“房價、地價、租價環環相扣，各有影響。”趙路興表示，房屋租賃市場信息混亂、監管難，趁機干擾市場價格也是房租上漲的重要原因。