"2萬抵10萬"、"9折巨惠"、"最低首付7.5萬"……曾被視為"鐵板"一塊、只漲不跌的吉林省長春市的房地產(chǎn)市場,部分樓盤價格最近出現(xiàn)松動,開發(fā)商或"穿馬甲"隱性降價,或者直截了當?shù)推饍r、大折扣。
"2萬抵10萬",深圳益田在長春的某項目被認為是目前折扣力度最大的項目,100平方米的商品房價格直降800元/平方米,加上一次性付款9.8折等優(yōu)惠,小戶型降價幅度每平方米已超過千元。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露,與一期成交價格相比,有的戶型折扣已達7.2折。益田周邊的恒大、恒盛等項目也推出了各種優(yōu)惠。不過優(yōu)惠幅度有多大,有的樓盤堅持要購房者到現(xiàn)場才肯透露。"一些開發(fā)商資金鏈特別緊張,已經(jīng)繃不住了,但是直接降價又怕引起前期購房者不滿,所以會采取一些比較隱蔽的、曲折的方式降價",該人士分析說。
與一些"穿馬甲"降價的方式相比,一些中小開發(fā)商降價來得更直接。近日長春某樓盤直接推出4299元/平方米的超低起價,1200多套房子引來近3000人認購。"在目前的市場形勢下,降價才是硬道理",購房者陳雁冰說。
據(jù)了解,自今年1月新的樓市調(diào)控措施實施以來,限購、限貸等政策對長春房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定影響,特別是5月20日長春正式實行限購后,成交量明顯下降。搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)表明,上半年長春商品房成交量同比下降24%。中國房產(chǎn)信息集團東北區(qū)總經(jīng)理王喻冬表示,目前長春市樓市供需結(jié)構(gòu)發(fā)生逆轉(zhuǎn),由上半年的供應(yīng)不足轉(zhuǎn)為供應(yīng)過剩,供需比已達1:0.7。"一方面是供過于求,另一方面是貸款困難,眼下開發(fā)商資金鏈特別緊張。為了生存,開發(fā)商只能通過降價賣房的辦法換取資金流。"王喻冬認為,盡管目前長春房價仍表現(xiàn)為上漲,但是漲勢已經(jīng)明顯放慢。隨著下半年新增供應(yīng)的增加,不排除越來越多的開發(fā)商會"以價換量"。
來源：新華網(wǎng)吉林頻道 編輯：許銀娟