限購半年來，南京的二手房價格到底下跌了沒有？昨天，一家二手房中介公司調查了南京33個小區的二手房價格，結果發現有32家小區的二手房價格是下跌的。而且，隨著時間的推移，二手房降價的范圍正從江寧江北向主城蔓延。
為調查限購令出臺半年來，南京二手房價格行情，鏈家地產在全市11個區當中分別選擇3家具有代表性的樓盤，來分析價格走勢。這些小區中有次新樓盤，也有老舊小區。統計結果發現，這33家小區的二手房半年來，有32家的價格是下跌的，僅有江寧的托樂嘉街區二手房上漲1.73%。其中下關區的盛世新寓跌幅最高，達到了10.69%，其他諸多樓盤大多跌幅在1%到6%之間。另外，江北的二手房價格跌幅較多。六合區的三家樓盤跌幅分別是2.71%、4.23%、5.23%；浦口區三家樓盤跌幅為3.29%、6.16%、6.42%。
“33個小區中僅有托樂嘉街區的二手房在漲，這有特殊原因。”一位熟悉江寧二手房的中介說，目前這33個小區中僅有托樂嘉街區有新房在售。新房價格的堅挺也是二手房價格沒有出現松動的原因。
二手房真的跌了？以秦淮區的龍蟠花苑為例，鏈家地產統計半年來該小區房價下跌了6.63%。365網站二手房頻道上顯示，龍蟠花苑小區今年2月掛牌價為18452元/平米，而7月底掛牌價則為17208元/平米，算下來跌幅為6.74%，這與鏈家地產的統計接近。
“這半年來，南京二手房市場均價為14173元/平米，較調控前均價下降0.5%，南京二手房價格開始呈現高位回落的趨勢。目前在我們掛牌房源中，整體議價空間已擴大到2.9%。”南京鏈家市場部經理舒莉莉說，南京二手房價格下降的趨勢逐漸形成，目前全市二手房價格已經有所松動，市場上買賣雙方對于未來價格下降的預期也逐漸增強。
二手房降價的另一個表現是，降價趨勢正從“兩江”向主城深化。在限購初期，二手房降價樓盤中，江南八區僅占18%，其余都在江寧江北；而目前的降價樓盤中，江南八區的已經上升到30%。“隨著二手房降價的蔓延，業主對于市場降價預期也開始逐漸增加。未來3個月，南京二手房價格可能會出現明顯松動，市場僵局或在年底被打破。”舒莉莉認為。