省政府日前下發關于加大金融服務實體經濟力度的意見。令人關注的是，意見中特別提出，金融機構應促進房地產業穩定健康發展，滿足居民首套自住房的貸款需求并給予利率優惠。

目前部分銀行首套房貸仍無優惠

最近市場上關于房貸放松的傳聞很多，尤其是廣東華興銀行對首套房貸給予7折利率優惠引起公眾關注。而此時，江蘇省政府以紅頭文件形式寫入“首套房貸利率優惠”，更讓傳聞增加了幾分可信度。意見提出，“滿足居民首套自住房的貸款需求并給予利率優惠”。記者了解到，以南京為例目前已有三家銀行對首套房貸款給予8.5折優惠。不過，也有中行、興業等銀行的首套房仍執行基準利率，沒有優惠。對照省政府的新要求，銀行對購首套房的貸款門檻有望進一步降低。

同時，省政府在意見中明確提出促進房地產行業穩定健康發展，并要求金融機構對于綜合實力強、市場信譽好、資產負債率合理的普通商品房開發項目繼續給予信貸支持，重點支持套型建筑面積90平方米及以下為主的普通商品住房項目，以及保障性安居工程建設。

銀行向小微企業貸款可放寬準入限制

省政府還提出，金融機構要優惠安排對“三農”的信貸投放，增加對小型微型企業的信貸投入。重點加大對單戶授信500萬元以下小型微型企業的信貸支持力度。確保“三農”和小微企業的貸款增長率不低于全部貸款平均增長水平。

為推動銀行貸款向小微企業傾斜，意見表明將實行區別對待的監管政策。適當放寬商業銀行對小微企業貸款的不良容忍度考核指標要求，支持符合條件的商業銀行發行專項用于小微企業貸款的金融債，對小微企業貸款余額和客戶數量超過一定比例的商業銀行放寬準入限制。

著力解決重大項目的資金供需矛盾

一些重點工程資金吃緊也引起省政府高度關注。意見要求，金融機構適當提高中長期貸款比重，支持重點領域和重點地區項目建設。特別是“十二五”規劃確定的新開工項目和省政府確定的200個重大投資項目，應優先安排信貸資金。同時，妥善處理政府融資平臺貸款問題，不搞“急剎車”、“一刀切”。在長期收益能夠還本付息的前提下，允許融資平臺項目貸款展期或借新還舊，防止出現“半拉子”工程。

首套房貸7折利率不是傳說

昨天，新華社消息稱：四大銀行房貸折扣松動

據新華社電記者昨天從工、農、中、建四大行了解到,目前四大行總行未改變個人住房貸款信貸政策,但各地分行實際操作中靈活性加強,折扣有所松動。專家表示,銀行資金充裕,且企業需求不旺,致使購房者享受折扣的幾率加大。

就北京地區而言,目前各家銀行均沒有打出8折優惠,但客戶取得優惠折扣幾率大了。“上月中旬,9折利率都比較難辦,85折更是極為罕見,但現在取得85折優惠的客戶明顯增多了。”一家國有大行工作人員告訴記者。

我愛我家房地產經紀公司市場研究部經理李琛介紹:“銀行一般會根據業務和市場的情況調節首套房的利率折扣,主要為了達到鼓勵消費貸款、刺激經濟的目的,今后85折應該會越來越普遍。”

金融專家趙慶明認為,當下經濟下行壓力增大,企業發展前景不明朗,信貸需求不足。與之相比,房貸業務具有穩定而大量的信貸需求,又有首付和房產抵押,風險較小。因此,為刺激個人消費信貸,房貸業務加大優惠力度的可能性較大。

買房人有點擔心：房貸優惠力度加大會不會推高房價？

據新華社電“銀行加大房貸打折力度,會不會再次推高房價?”正準備買房的崔女士憂心忡忡地問記者。專家認為,近兩年,商業銀行對于首套房貸利率及優惠一直都在變化中,自7折利率消失后,首套房利率自2010年初一路向上,去年一度出現上浮10%至40%的情況,后又再現9折、85折利率優惠。但從歷次變化來看,銀行房貸政策利率及優惠調整未明顯影響房價走勢。

“首套房利率的變化和房價漲跌并沒有直接的關系,購房人更多考慮的是房地產預期、調控政策。”金融專家趙慶明說。中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為,目前首套房和二套房風險權重“一視同仁”,是銀行從鼓勵消費貸款角度出發作出的調整。銀行下調二套房風險權重,意味著在操作二套房貸款審批時可能比原來順利。

來源：揚子晚報網 編輯：張少虎