近期，南京多家樓盤都傳來捷報，熱銷八成已經成為普遍。但是記者調查發現，這些熱銷收據后面卻隱藏了不少貓膩，有個別樓盤居然一棟樓拆開賣，還有多家樓盤一棟一棟領證銷售，這直接導致去化數據非常“好看”。業內表示，熱銷背后，其實是饑餓營銷。

為數據好看，單幢開盤成主流

記者查看了8月份以來新領預售證樓盤發現，單幢開盤已成為近期樓市的主流，八成以上樓盤一次領取的套數低于100套。

例如，板橋某樓盤近期領取了24套房源；仙林湖某樓盤近期領取了一棟房源，僅72套；浦口一家樓盤剛領取的預售許可證顯示，本月只推36套房源。

如果說以上樓盤都是別墅或者高端大戶型，幾十套開賣不足為奇，但是，記者發現，這些樓盤多數為剛需產品，多次單幢申領預售證，就是為了造成多次熱銷現象。

“假如一次開盤房源蓄客不夠，還不如少開點。”一位開發商表示，“畢竟，市場注重的只是銷售率，而不是究竟賣了多少套。而且一幢一幢樓慢慢開，也可以隨時調整銷售價格，按照現在的價格申報制，一旦申報了價格就不能改了。不如等價格測準了再開盤，省得麻煩。”一位開發商說。

個別樓盤銷售出現違規現象

按照南京市商品房銷售相關規定，單棟樓盤領證銷售，不屬于違規，但是記者調查發現，居然還有個別樓盤“頂風作案”，分單元開盤，或者領取預售許可證之后長時間不開盤。

位于城北的某樓盤宣稱，近期推出了19棟二單元的十多套房源，銷售人員向記者透露，目前該單元已經賣得差不多了，如果想買，可以先預定一單元的房源。記者上南京網上房地產查詢發現，該項目19棟房源居然還是2011年5月2日領取的預售許可證。

另外，河西某項目近期即將推出部分別墅，目前樣板房才開放，但是開盤日期還沒有確定。但是記者調查發現，該項目居然在今年6月23日已經領取了40套別墅的預售許可證，但是時隔1個多月，依然沒有開盤的跡象，銷售人員表示，最終價格和日期還沒有公布。

住建委：違規情況將調查

對于目前南京樓市出現的怪現象，南京市住建委產權市場處相關負責人表示，他們已經注意到這個情況，可能是各家開發商的營銷手段，對于已經達到預售條件的樓盤，政府部門也在督促他們盡快辦證，將更多房源投入市場，供購房者挑選。

“上海等城市有規定，建筑面積小于3萬平方米的商品住房項目必須一次性申請預售；超過3萬平方米、確需分批預售的，每次申請預售的建筑面積不得低于3萬平方米。但是，南京沒有面積方面的規定，只是要求預售許可證必須按棟發放。”該負責人表示。

另外對于近期個別樓盤在取得預售許可證后，沒有按照規定10天內開盤銷售的，或者按照單元來賣的，他們將進行詳細調查，一旦核實將嚴格查處。