政府兩個月辟謠多達15次

房價大幅上漲的可能性較小

7月下旬到本月上旬，國務院組織的督查組分赴各地調研，已經為后續儲備樓市政策的出臺鋪路。雖然新政未出，但坊間對于中央的下一步調控政策，已是眾說紛紜。不少專家認為，未來的政策調整會集中在房產稅擴容、預售制改革等方面。“如果現在停下來，之前的試點就沒有任何意義。房產稅進一步推廣可以起到平抑房價的作用。”

還有專家認為，“現在中央的辦法還沒有用盡，還可以在土地制度的改革上邁出更大的步伐。比如，可以允許小產權房的自主經營，通過增加市場上流通的房產數量，從而達到降低房價的目的。”

新政模糊，但有一點可以肯定的是——業內人士普遍認為，南京房價出現大幅上漲的可能性較小。因為在近兩個月內，中央及各部委、地方政府不斷明確調控大方向不動搖，辟謠各種市場傳言多達15次。從中央調控口號的更改也能看出來調控的決心：最開始，中央調控的要求是“遏制房價過快上漲”，這給開發商和地方政府釋放的信號，是允許小幅上漲的；后來，口號變成“促進房價合理回歸”，這表示中央已經明確要降房價，不允許房價再漲；但最近，口號變成“決不讓房價反彈”，對房價的要求實際上已從“必須降”變成了“不準漲”。

江蘇省房協房地產研究所所長李智也直言，被壓制的剛需仍然在持續釋放中，不過調控當頭，南京房價總體上不會出現2009年那樣的大漲。

[相關數據]

新建商品住宅方面：今年7月份，南京新建商品住宅價格環比上漲0.5%，同比下降2.6%。其漲幅位列石家莊和福州之后，在全國70城中排第三。

從戶型來看，90平方米以下的新建商品住宅價格環比上漲0.2%，同比下降3.1%；90-144平方米的環比上漲0.6%，同比下降2.5%；144平方米以上的環比上漲0.4%，同比下降2.2%。

二手住宅方面：今年7月份，南京二手住宅價格環比上漲0.5%，同比下降3.2%，漲幅位列70城第八。

從戶型來看，90平方米以下的二手住宅價格環比上漲0.3%，同比下降3.4%；90-144平方米的環比上漲0.9%，同比下降3.5%；144平方米以上的環比上漲0.42%，同比下降2.6%。

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國務院督查組批評個別城市

出現放松調控，立即糾正問責

7月下旬至8月上旬，國務院派出8個督查組，對北京、天津、河北、遼寧、吉林、上海、江蘇、浙江、福建、山東、河南、湖北、湖南、廣東、重慶、四川等16個省(市)貫徹落實房地產市場調控政策措施情況進行督促檢查。督查中發現，個別地方存在通過放松限購條件等方式，刺激住房消費。

從督查情況看，一些問題需要特別關注：

一是近期一些城市房價環比上漲，導致市場預期發生變化，穩定房價的壓力加大。

二是個別地方存在通過放松限購條件、發放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭。

三是部分城市上半年住房用地供應計劃完成率較低，個別城市不到10%；一些地方的市場監管力度需要加大，部分城市尚未建立預售資金監管制度，一些樓盤價格公示不規范。

對于檢查中發現的問題，督查組已向有關地方人民政府提出明確整改意見，要求各有關地方深入貫徹落實房地產市場調控政策措施；要求出現放松調控政策苗頭的地區立即予以糾正，并強調各地不得以任何理由變相放松調控。對于督查組提出的整改意見，各地表示將認真加以整改。