合租大戶型更劃算

據(jù)多家房產(chǎn)中介反映，因四五十平方米的小戶型房源緊張，很多租房者為減輕租房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，轉(zhuǎn)而尋求合租大戶型。

“來(lái)咨詢小戶型的人比往年要多，我一般建議他們和別人合租一個(gè)大戶型。”南塔鞋城附近某房屋中介公司經(jīng)理王先生解釋說(shuō)，小戶型的房源少、價(jià)格高，月租漲到了千八百元錢(qián)，其實(shí)不如兩三個(gè)人花1500元至2000元，合租100平方米以上的兩室、三室大戶型劃算。

記者聯(lián)系網(wǎng)上的房屋出租者發(fā)現(xiàn)，不少人租賃了大戶型房屋后，作為“二房東”在網(wǎng)上發(fā)布出租或者合租信息。此外，還有人選擇避開(kāi)中介自己找房以減少中介費(fèi)用。在網(wǎng)上登出招租信息的王女士說(shuō)，前幾天她在鐵西雨田中學(xué)附近一小區(qū)出租兩室一廳的房子，很多人打電話詢問(wèn)具體事項(xiàng)。

房東的話

據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段沈陽(yáng)市每天大約有150萬(wàn)外來(lái)務(wù)工人員，其中農(nóng)民工占有相當(dāng)大的比重，特別是隨著農(nóng)民進(jìn)城的形式逐漸從以個(gè)人為主向以家庭為單位轉(zhuǎn)變，直接增加了對(duì)成套住房租賃的需求。另外，城際間流動(dòng)的白領(lǐng)或藍(lán)領(lǐng)階層，也需要租房來(lái)解決居住問(wèn)題。

盡管近兩年，隨著住房銷(xiāo)售價(jià)格的快速上漲和市場(chǎng)需求的不斷增多，房屋租金普遍提高，平均漲幅達(dá)到20%以上，但面對(duì)上升的房?jī)r(jià)，面對(duì)高額的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，出租房屋的投資回報(bào)仍不斷下滑。例如，在沈陽(yáng)市中心區(qū)域出租一套面積在40平方米、月租金為1000元的住房，年租金收入為1.2萬(wàn)元。根據(jù)沈陽(yáng)市現(xiàn)行規(guī)定，房屋所有者在稅費(fèi)、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等方面的支出約2800元，占到租金收入的20%以上。

隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，沈陽(yáng)市房屋租售比(指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值)逐漸縮小，已接近1∶300的國(guó)際警戒線，房產(chǎn)的投資空間越來(lái)越小。因此，很多房主寧愿“棄租轉(zhuǎn)售”，以賣(mài)房獲得更高更快的收益。

“房屋租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，無(wú)論是在拉動(dòng)投資，還是在激活房地產(chǎn)消費(fèi)、實(shí)現(xiàn)社會(huì)穩(wěn)定等方面都發(fā)揮著日益重要的作用。今后沈陽(yáng)應(yīng)重點(diǎn)培育住房租賃市場(chǎng)，通過(guò)降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，穩(wěn)定投資收益等舉措，鼓勵(lì)居民出租住宅。”沈陽(yáng)房地產(chǎn)研究所有關(guān)專家表示。