房產(chǎn)證加上老婆名字 100萬的房子至少花1.6萬
8月13日，《婚姻法司法解釋（三）》開始實(shí)施，其中關(guān)于房產(chǎn)所屬的兩條規(guī)定引發(fā)了人們的熱烈討論和激烈爭議?！霸诜慨a(chǎn)證上加老婆名字”成為了一大熱議話題。近日，天府早報(bào)記者對“房產(chǎn)證加名字”進(jìn)行調(diào)查顯示，并沒有多少成都市民在《婚姻法司法解釋（三）》實(shí)施后的第一時間里到相關(guān)部門修改房產(chǎn)所有人名字。
“房產(chǎn)證加名字”問的多加的少
“《婚姻法司法解釋（三）》實(shí)施以后，來咨詢‘房產(chǎn)證加名字’的人比之前多了，不過問的人多，真正打算行動的人還沒幾個。”每天都要接待不少購房者的二手房中介黃原名最近一周回答最多的問題就是：房產(chǎn)證加個名字，怎么弄？“來咨詢的人，男女老少都有，有的是問自己的房子，有的替子女來咨詢?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ返某雠_，對人們關(guān)于婚姻、房產(chǎn)的原有看法產(chǎn)生了比較明顯的沖擊?！?/p>
另據(jù)成都市政務(wù)中心房產(chǎn)分中心工作人員介紹，從目前的情況來看，成都暫未出現(xiàn)“房產(chǎn)證加名潮”。
市民蔣雪琴就是“受到?jīng)_擊”的人之一，剛結(jié)婚不久的她在《婚姻法司法解釋（三）》頒布后查詢了不少資料。對于“加名字”的問題，蔣雪琴坦承自己“很糾結(jié)”。天府早報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，《婚姻法司法解釋（三）》的出臺讓很多人遭遇了兩難境地，而更為現(xiàn)實(shí)的原因則是，部分市民“加名字”可能需要支付上萬元的契稅。
100萬的房子“加名”契稅1.5萬
“市民們所說的‘房產(chǎn)證加名字’，實(shí)際上要分為兩種情況?！睋?jù)中原地產(chǎn)權(quán)證部工作人員介紹，如果是婚前購買的房產(chǎn)，所有人可以通過贈予或者出售的方式轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)。“舉個例子來說，房產(chǎn)的擁有者可以轉(zhuǎn)讓一套房子一定比例的產(chǎn)權(quán)給配偶，具體比例可自行決定。通過這種方式‘加名字’，最主要的支出是繳納契稅。稅務(wù)部門對房產(chǎn)價值有一個指導(dǎo)價，按轉(zhuǎn)讓部分價值的3%進(jìn)行征稅。假設(shè)一套120平方米的房子，稅務(wù)部門確定的指導(dǎo)價是100萬元，需要轉(zhuǎn)讓一半產(chǎn)權(quán)給配偶，契稅的計(jì)算就應(yīng)為50萬元乘以3%的稅率，總共1.5萬元?！背似醵愡@個“大頭”之外，還需要向房產(chǎn)管理部門繳納6元/平方米（共720元）的交易手續(xù)費(fèi)和80元的登記費(fèi)，以及到公證處進(jìn)行公證的費(fèi)用，估計(jì)要1.6萬元。
如果是婚后貸款購買的房產(chǎn)，由一方單獨(dú)還貸，根據(jù)銀行規(guī)定未承擔(dān)還貸的一方需要聲明放棄對房產(chǎn)的所有權(quán)要求，因此這種情況下一般不會出現(xiàn)要求加名字的現(xiàn)象。
來源：天府早報(bào) 編輯：于姝楠