島城探訪
降價優惠像“毛毛雨”
樓市素有“金九銀十”說法，如果錯過了九十月份，意味著錯過了開盤的大好時機。在限購、限貸等綜合調控政策的影響下，迫于資金鏈緊張而開盤的開發商多了，存量房驟增導致不少開發商壓力加大，“降價換量”成為必然的銷售策略。不過不少購房者卻發現，樓市優惠只能算是"毛毛雨"。
房價仍在最高位
9月份以來，市南區的趙振亮每到周末，都會跟著看房團看房。“現在每天都能收到七八條預約看房的信息，明顯可以感覺到開發商著急把房子賣出去。”趙振亮拿出了手機，短信息收件箱里有近百條短信，全是9月份以來新收到的。
“月初李滄區的萬達廣場、萬科生態城釋放價格信息的時候我去看過。”趙振亮說，這兩個項目的價格都在9000元以下，一度讓他怦然心動。但仔細算算，盡管項目打出了不小的優惠招牌，但價格實際上還是處在兩年多來的高位。
“現在充其量是開發商迫于資金壓力而適當讓利，離著真正降價還是很遠。”趙振亮說，現在市內四區一套中小戶型的房子沒有130萬元拿不下來，而像是送物業費、送電器等優惠簡直是“毛毛雨”。
開發商降價“羞答答”
但迫于調控壓力，樓市正在顯示出由賣方市場轉向買方市場的跡象。
“凡在規定的時間內認籌，均贈送車位，還可以同時享受總房款10萬元的優惠。”位于嶗山區的遠洋風景項目打出這樣的優惠招牌。據遠洋風景項目的銷售人員介紹，他們贈送的停車位價格為16萬元左右，加上總價基礎上10萬元的優惠，優惠總價在26萬元左右。
降價并不是個例，包括米羅灣、銀盛泰德郡等在內的10多個項目紛紛打出了優惠招牌，位于膠州灣北部的青島風景甚至打出7折銷售的招牌，開盤價由原來的5000元調整到3500元。降價對購房者來說是好事，但多數開發商卻對這個詞兒很忌諱，在采訪中很少有開發商肯承認自己的項目降價了。
“很多人買房就是看中了房子保值升值的潛力，宣稱自己的房子降價既打擊了已經購房的業主，又對自己產品的形象產生不良影響。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說，多數降價只能“羞答答”地推出，至于降了多少，只能靠購房者自己把握分析了。
新房存積量創歷史
青島市房地產交易中心的統計數據顯示 ，截至 18日下午，島城新建商品住宅的存量達112080套，可售樓盤數為1119個，達到了歷史新高。“根據上半年的去化速度，這個存量足足需要13個月才能消化掉。”中國指數研究院青島分院運營總監徐慧說。面對高高在上的市場存量，開發商的降價能否換來量的釋放？
“降價只是開發商快速回籠資金的手段，但這還只是個別區域個別樓盤的舉動，而且降價的幅度偏小。”多位業內人士分析認為，當前的價格下調只是點滴式的下調，大規模面上的降價行為，離不開調控政策的進一步發力。
樓市的蕭條已經波及到土地市場。中國指數研究院青島分院運營總監徐慧說,由于樓市調控政策依舊從緊，且沒有絲毫的放松跡象，開發企業對后市成交也不看好，拿地方面自然更加趨于謹慎。文/記者 王愛科（署名除