不動產登記3月1日起實施，濟南并不在首批城市中。不動產登記的核心是房屋和土地，在濟南，僅有少數市民既有房產證又有土地證，專家稱這會影響濟南不動產登記推進。“不動產登記開始了，我們的房子怎么沒有土地證，誰知道怎么辦理？”3月1日，濟南的很多小區業主詢問。

記者采訪后獲悉，完整的商品房產權包括“國有土地使用證”、“房屋所有權證”,在市民看來，領房產證是天經地義的，而忽視了土地證的辦理。嚴格來說，只有土地證和房產證兩證都具備，才能真正做到“物權”的確定。

山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗說，“房地合一”有利于保護權利人的合法權益，避免房、地權屬矛盾，目前濟南仍處在房產證和土地證分離的階段。如果濟南要實現“房地合一”還要過幾道關：先是行政體制的改革，整合不同部門的職能，建立新的行政體制；再者是業務流程方面的改革。

據了解，在濟南，僅有少數市民既有房產證又有土地證。市民如果辦理土地證，需從開發商手中拿到分割轉讓許可證原件、宗地圖復印件后，還要準備房產證復印件、購房合同復印件、購房發票復印件、契稅發票復印件、申請人身份證復印件、土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書等9項材料，還需到所在轄區的國土部門辦理。20個工作日內可審核辦理完畢。

青島已于2001年9月實現土地、房屋合一登記，這為不動產登記率先落地青島提供了條件。相關人士表示，濟南土地證發放難是歷史遺留問題，市民購買新房可要求合同中約定土地證。不動產登記實施后，肯定會進行研究，保證不動產登記順利進行。