據山東省濟南市中級人民法院日前發布的拍賣公告稱，擬于2月20日拍賣啟德國際金融中心項目三宗土地的使用權及其地上建筑物，占地94.1畝，參考價合計9.98億元。這一曾經要打造濟南城市地標建筑的“濟南第一高”項目因資金鏈條斷裂而擱淺，走向拍賣的境地。

該土地是山東啟德置業有限公司于2010年以8億元的價格拍下的，曾雄心勃勃地要建設318米建筑高度的超高大樓。

據悉，項目之所以將被拍賣，緣于山東鑫海投資有限公司對開發商的追債，涉及債權本金8.45億元、到期利息1.06億元以及逾期利息。

來自法院的判決書顯示，鑫海投資曾委托銀行向啟德置業發放貸款，啟德置業以上述三宗土地使用權為貸款提供了抵押，貸款總額共計8.45億元。

貸款分三期發放，期限都為一年，年利率15.6%。貸款中的1.15億元，用于啟德置業繳納土地競買保證金。

然而借款到期后，啟德置業并未能支付本息,僅支付64.78萬元利息。鑫海投資向法院提出訴訟。

該案于去年6月作出判決，要求啟德置業償還鑫海投資借款8.45億元本金及利息。同時鑫海投資有權對啟德置業三宗土地折價或者拍賣、變賣的價款優先受償。

項目將被拍賣的消息，不僅在業內引起震動，也引發買房者的緊張。

2011年開始，開發商在沒有取得預售許可證的情況下，以認購的方式吸引客戶投資，約有150余投資者先后認籌1.9億元。

投資者們擔心，啟德置業主要資產是土地和在建工程，公司在這些資產被拍賣之后將成為空殼。到時，投資者的資金將追償無門、血本無歸。

啟德置業通過借款繳上土地競買保證金，拍下土地后以土地為抵押獲得融資，啟動項目后用拿著購房者的預售款蓋樓、還貸款，這種幾乎是“空手套白狼”的運作模式，最終造成資金鏈斷裂被法院拍賣的嚴重后果。

據悉，這一開發商此前并沒有開發過超高建筑，實力一般，但是也加入了“暴發戶”式的超高樓建設隊伍，僅僅挖了幾個大坑就“夭折”了。

(記者 徐振麗)