國家統計局昨天公布2月70個大中城市房價指數，房價下跌的城市有66個，比1月增加2個。房價指數環比最大降幅由上月的0.3%縮小到0.2%。盡管2月有降準、降息利好，但受春節假期影響，回暖的勢頭有所減弱。

新房：一線城市似將“筑底”

具體來看，新建商品住宅價格指數一線城市有“筑底”跡象，但城市間出現分化和反復。深圳是唯一上漲的城市，但環比增幅縮小到0.2個百分點。

其余城市均有下跌。北京環比下跌0.2個百分點，環比跌幅略微增加。上海環比下跌0.1個百分點，而上月環比止跌。廣州和上海情況相像，環比下跌0.2個百分點，而前期環比是止跌。

二手房：上海環比漲幅下跌

二手住宅價格指數方面，基本情況和新房類似。環比上漲的城市有5個，而1月則有6個。環比價格中，最高漲幅為0.3%，比1月降低0.3個百分點。

一線城市中，上海、深圳環比繼續保持上漲，不過環比漲幅分別下降0.2和0.3個百分點。北京、廣州二手房價則環比下降，跌幅為0.1和0.3個百分點。

從上海市場表現來看，2月初市場便進入“春節模式”，絕大部分房企早早鳴金收兵，而零星的成交也是少量的房源加推項目。

盡管有降準利好，但價格基本不受太大影響。二手房方面，房東也很早把心思轉向春節長假，同樣買家也把相關事項延后。而月底的降息由于在時機上市場尚未擺脫假期影響，所以效果也不會在當月體現。

上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，從總體趨勢來看，一線城市房價指數下跌呈收窄并且處于筑底的過程中。

由于春節因素影響，利好無法及時兌現，指數出現漲跌反復。雖然當前政策暖風頻吹，但市場供大于求的基本格局難以扭轉，市場還在很大的壓力中前行。

從上海來看，市場期盼的限購松綁落空，需求會處于比較低的水平，房價就此一路上漲的基礎并不牢固。相對于新房市場存在很大去化壓力，二手房市場價格更具有彈性，因此表現會略好一些。