上海首個持有型養(yǎng)老社區(qū)——閔行新東苑·快樂家園本月底將正式亮相，由于這是上海第一塊獲批的養(yǎng)老型用地，區(qū)別于普通商品房用地，因此采取的是只租不售的運作模式。據(jù)了解，該社區(qū)租金不菲，最小43平米的戶型50年租賃價高達177萬元。

新東苑·快樂家園位于華漕鎮(zhèn)，是開發(fā)商持有產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老社區(qū)，這里總共有600套房源，1200張床位，房間的裝修參照酒店式公寓，基本的生活設(shè)施以老年人的需求進行個性化設(shè)計。據(jù)工作人員介紹，每套房子都配備了紅外線感應(yīng)呼救裝置，應(yīng)對老人突發(fā)情況：

【紅外線監(jiān)測器，就是一定時間內(nèi)，如果房間里老人沒有走動，運動的話，我們后臺也是會自動報警的。在我們所有房間，都有緊急呼叫按鈕，當(dāng)有突發(fā)情況的時候，我一按按鈕，我們房頂有一個雙向的語音系統(tǒng)，可以和我們的工作人員直接對話。】

高端的硬件設(shè)施使得這里的租金不菲。據(jù)了解，由于快樂家園項目是上海首塊獲批的養(yǎng)老型用地，土地實際出讓價格遠低于商品房用地，因此不能作為產(chǎn)權(quán)房出售來謀取暴利。新東苑集團副總裁陳星言說：目前采取的是租賃形式，等于是購買房屋使用權(quán)：

【短期租賃分10年和20年，長期租賃是50年。有共10多種房型來供長者來選擇。最小是43平米的，最大的150多平米。43平米的小房型，它50年的租金是在177萬左右，折下來每年是在3萬5千5百。】

此外，入住老人每人每月還需要付7000元左右的基礎(chǔ)服務(wù)費用，社區(qū)還與多家三甲家醫(yī)院合作，提供額外的醫(yī)療服務(wù)，部分可享受醫(yī)保。閔行區(qū)養(yǎng)老服務(wù)推進辦副主任韓永強說，政府在鼓勵高端養(yǎng)老模式探索的同時，會加強監(jiān)管：

【不是像房地產(chǎn)項目一樣辦了大產(chǎn)證，又辦很多小產(chǎn)證，然后買一套，賣產(chǎn)權(quán)的，整個社區(qū)所有的物業(yè)都是由開發(fā)商持有。這樣的項目我們就是希望提供專業(yè)化、體系化的養(yǎng)老服務(wù)。】

記者了解到，目前已經(jīng)有100多個老人家庭準備簽約入住，其中合院式的三房最高租金達500多萬。運營方透露，由于租金確實高昂，一小部分家庭的老人與子女還曾因此產(chǎn)生過分歧。對這樣的價格水平，市民們怎么看？這是否符合未來養(yǎng)老發(fā)展的趨勢呢？繼續(xù)來聽報道：

不少市民對此也有自己的看法：

【男：養(yǎng)老的話，在上海這樣一個特大型的城市里應(yīng)該有一定的個性化服務(wù)，但是政府的托底也肯定是要有的。

女：一定要保證平價的養(yǎng)老，現(xiàn)在上海的養(yǎng)老床位本身就比較緊張。】

清華大學(xué)公共衛(wèi)生健康研究中心主任景軍認為，目前高端養(yǎng)老社區(qū)能契合的人群的確很少，但參照這一模式，可以嘗試今后將社區(qū)養(yǎng)老像住房體系一樣分類，建造普通養(yǎng)老社區(qū)、保障性養(yǎng)老社區(qū)，滿足不同層次需求：

【在中國養(yǎng)老的格局中，應(yīng)該有三種力量介入。第一是政府的，保基本。第二個是市場的，就是在中國是屬于中產(chǎn)階級以上的人。第三是慈善組織，就是應(yīng)該為特困的老年人提供服務(wù)。】

高端養(yǎng)老社區(qū)只是眾多養(yǎng)老模式之一，如何讓長者老有所依，將是一個多解題。