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樓盤價格不斷探底 價格降了房子賣得還好嗎
2011-10-21 09:11:47 來源：京華時報
隨著樓市調控發(fā)力，降價對于當下的樓市而言似乎已經不是一個稀奇的現象。然而，價格降了，房子賣得還好嗎？對此，記者經過調查發(fā)現，在開發(fā)商不同降價策略之下，市場的反應不盡相同。 類型 1：降了也不買賬 從目前市場表現來看，雖然項目降價的范圍和力度均有所增加，但是仍有不少項目在價格下調后并沒有換來理想的銷量。 以通州為例，今年以來，通州房價經歷了大跌的洗禮，成為北京樓市中公認的最先降價、降價打折最多的區(qū)域。不過，多個前期一直處于降價漩渦中的樓盤，如潤楓領尚、珠江拉維小鎮(zhèn)、京貿國際城等，成交情況并不如意。 8月底，潤楓領尚曾對外宣稱推出百套限時特惠房源，13000元/平方米起，包括55平方米零居、70平方米一居、88平方米兩居和89平方米三居，同時辦卡還能再享受98折優(yōu)惠。與今年5月該樓盤獲取預售許可證時27000元/平方米的擬售均價相比，潤楓領尚被業(yè)界稱為“對折甩賣”。不過，據北京房地產交易管理網統計顯示，該樓盤至今僅簽約一套房源，成交均價為17947元/平方米。 此外，京貿國際城也從去年底2.68萬元/平方米的最高峰降到1.98萬元/平方米，因為每平方米一次性降價7000元而成為著名的“北京第一降”。不過記者從北京房地產交易管理網上查詢得知，降價并沒有換來可觀的交易量，在開盤近一年之后，該樓盤推出的420套房源僅成交265套，年簽約率僅為63%。 據悉，本月底京貿國際城還將再次打折，將推出不足1.4萬元/平方米的特價房，不過記者致電售樓處，銷售人員表示，截至目前參與排號的客戶僅有約200組，而即將推出的房源套數為400多套。“一般來講，通過排號最終成交的比例大概僅為30%”，北京中原地產三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，這樣的前期蓄客情況并不樂觀。 事實上，通州不少在售樓盤價格不斷“探底”，但往往僅第一次降價能換來不錯的成交量，之后的降價效果并不明顯，盡管目前通州一些項目售價已經幾近底部，但市場依然不買單。 |
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