我國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市繼續(xù)明顯增多。陳文武攝（新華社發(fā)）

國(guó)土資源部近日發(fā)布最新監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，2011年四季度全國(guó)各用途平均地價(jià)增速持續(xù)放緩，商業(yè)服務(wù)、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)3個(gè)季度回調(diào)，同比增速連續(xù)兩個(gè)季度回調(diào)。其中，住宅地價(jià)更是環(huán)比呈現(xiàn)零增長(zhǎng)。

開(kāi)發(fā)商觀望致地價(jià)下跌

報(bào)告顯示，2011年四季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)增幅普降，綜合地價(jià)環(huán)比增速較前一季度下降1.04個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)4個(gè)季度回調(diào)；同比增速較前一季度下降2.43個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)季度回調(diào)。綜合地價(jià)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)的城市約占1/3。住宅地價(jià)同比增幅超過(guò)3%的城市僅有5個(gè)，而環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)的城市由上一季度的12個(gè)增加到37個(gè)，同比負(fù)增長(zhǎng)的城市增至8個(gè)。

“土地市場(chǎng)的表現(xiàn)反映了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍性的觀望情緒。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前市場(chǎng)上呈現(xiàn)“雙觀望”的表現(xiàn)，即消費(fèi)者對(duì)住房市場(chǎng)的觀望，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)的觀望。目前土地市場(chǎng)出現(xiàn)流拍、底價(jià)成交的比例比較高，這種情況一方面反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎預(yù)期，另一方面也顯示出開(kāi)發(fā)商資金普遍比較緊張，如果開(kāi)發(fā)商手上有錢(qián)也不會(huì)出現(xiàn)目前低迷的情況。

此外，土地價(jià)格的持續(xù)回落，是否受到當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的直接影響呢？北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任周清杰對(duì)本報(bào)記者表示，這確實(shí)反映出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)調(diào)控繼續(xù)偏緊的政策預(yù)期，以及對(duì)現(xiàn)有商品房存量需要長(zhǎng)時(shí)間消化的預(yù)期。所以，房地產(chǎn)商拿地積極性不高，覺(jué)得再拿地的風(fēng)險(xiǎn)大。

地價(jià)使房?jī)r(jià)下行概率大

土地價(jià)格曾經(jīng)一直是房?jī)r(jià)居高不下的重要推手，隨著住宅地價(jià)呈現(xiàn)零漲幅甚至是負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，土地市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了改變。

“土地市場(chǎng)的表現(xiàn)和樓市有很大的相關(guān)性。”陳國(guó)強(qiáng)表示，樓市的低迷會(huì)影響土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，如果樓市趨于活躍則會(huì)帶動(dòng)土地市場(chǎng)的活躍，總體上兩者的表現(xiàn)應(yīng)該是一致的。但是在周期性表現(xiàn)上，和其它上下游產(chǎn)業(yè)一樣，土地市場(chǎng)會(huì)相對(duì)滯后一些，樓市的表現(xiàn)會(huì)傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)，但是兩者不會(huì)完全同步。

“今年房產(chǎn)市場(chǎng)總體上是比較謹(jǐn)慎的判斷。”陳國(guó)強(qiáng)表示，目前從政策環(huán)境、市場(chǎng)、企業(yè)自身狀況來(lái)判斷，市場(chǎng)難以樂(lè)觀。而從投資、銷(xiāo)售、價(jià)格和新開(kāi)工面積等各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，也都出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，特別是投資的指標(biāo)出現(xiàn)明顯下滑，新開(kāi)工面積連續(xù)幾個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，行業(yè)景氣指數(shù)也出現(xiàn)連續(xù)下降，預(yù)計(jì)今年投資增長(zhǎng)會(huì)同比回落15%左右，甚至可能更低。和過(guò)去幾年相比，房地產(chǎn)業(yè)處于相當(dāng)?shù)兔缘乃剑山涣靠赡軙?huì)出現(xiàn)持平，甚至是穩(wěn)中有降的局面，房?jī)r(jià)下行的態(tài)勢(shì)很明顯，或者說(shuō)降價(jià)是大概率的事件。