袖珍平房 坐地起價

趁火打劫，意為利用失火的混亂時機行劫，比喻乘人之危、從中獲利。

限購政策對樓市殺傷力較大，某些二手房源交易卻借機大幅漲價、頗有點趁火打劫的意味。

“您看這個平房，讓您住是不可能的，但它極具升值潛力！目前只要15萬元/平方米，最適合您這樣的投資需求。”房地產中介人員小黃滔滔不絕的介紹著。而準備再購置一套房產的鄭川，怎么也想不到自己只能落得買平房的境地。最為重要的是，看似破舊的平房，雖然面積只有5平方米，卻報出了75萬元的天價，比起“國五條”細則出臺前的報價，整整高出了25萬元。

小黃告訴鄭川，落實“國五條”細則以來，樓市成交均價并沒有大幅上漲，更沒有大幅下跌。但這種平房的價格卻在一路飆升。“我推薦的這套平房，有北京市重點的學區房名額，最重要的是，根據我們的內部消息，這個片區就要拆遷了，而且面積不滿15平方米的都按15平方米來計算，一平方米的拆遷補貼都在10萬元以上。怎么算都不虧。”據他介紹，目前北京市的平房交易基本有兩種形式，一種是出售平房的使用權，一種是出售平房的私有產權。使用權價格稍微便宜一些，但是也基本在6萬元/平方米左右。

小黃告訴鄭川，目前北京市的平房都在二環里，而且越來越少，破舊的小平房已然屬于“稀缺房源”。“這段時間，我們基本上是出一套賣一套的，您得抓緊時間。”直到鄭川離開，小黃還在反復勸說著。

在中國證券報記者采訪過程中，還有一類“稀缺房源”也頻頻被中介提及，那就是部分無原值可查的商品房、房改房、福利房等二手房源。

有房地產中介人士對中國證券報記者表示，北京調控細則出臺后，這類無原值可查的房源不但沒有受到影響，反而還升值了。“比如人民大學附近的一些二手房，2013年春節前，60平方米的一居室均價不超過300萬，細則落實后，一下子漲到了350萬左右。”

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，北京細則中關于個稅20%的條款比較嚴厲。稅務部門從2005年開始建立相關信息系統，之前部分商品房、房改房、福利房等無原值可查，個稅還得按交易價格的1%征稅。業內人士認為，大部分央產房等無原值房源集中在北京三、四環內的稀缺地段，某些還是稀缺的學區房源，這類房源存在價格上漲壓力。