麻煩

“共有房屋”需打官司

房屋拆遷安置協(xié)議簽訂之前，劉女士與她丈夫王先生已到民政局辦理了離婚手續(xù)，雖然雙方彼此認(rèn)為是“假離婚”，但是在法律意義上，雙方的婚姻關(guān)系已經(jīng)解除，并不存在所謂的“假離婚”。

北京市盛峰律師事務(wù)所房產(chǎn)法律事務(wù)部首席律師李松認(rèn)為，鑒于劉女士已經(jīng)與王先生離婚，二人的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議也是分別簽訂的，各自分了一套一居室，之后二人拿兩套一居室換成了一套大兩居，實(shí)際上是一個(gè)共同購房的行為。

雖然兩居室最終登記在了王先生的名下，但實(shí)際是由二人共同出資的，首付款是用二人的拆遷補(bǔ)償款支付的，剩余房款系用劉女士的名義，通過申請公積金貸款而取得的。房屋交付后，也一直由劉女士、王先生及兒子小王共同居住，每月房屋貸款由劉女士按時(shí)歸還。

由此李松律師認(rèn)為：從本質(zhì)上講，劉女士與王先生是共同購房的關(guān)系，兩居室的房屋應(yīng)該歸劉女士和王先生共有。“不能僅僅以房屋登記在王先生的名下，便認(rèn)定屬于王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；但也不能因?yàn)楫?dāng)時(shí)劉女士是拿著結(jié)婚證去辦理的公積金貸款，就認(rèn)定該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，畢竟當(dāng)時(shí)雙方的婚姻關(guān)系實(shí)際上已解除，只能界定為共有財(cái)產(chǎn)。”

“為了避免今后糾纏不清，在訴訟過程中，劉女士可請求法院確認(rèn)她與王先生各自所享有的份額，”李律師建議說。“一般情況下，對于房產(chǎn)的分割，法院會綜合考慮出資情況、銀行按揭還款情況、置換前的房屋面積等因素而確定。”

問題

誰幫“植物人”打官司？

劉女士的前夫王先生因車禍而成為植物人，如果她起訴確認(rèn)房產(chǎn)份額，就需要以王先生為被告。可是因?yàn)橥跸壬褑适Я诵袨槟芰Γ荒苡善浞ǘù砣舜怼Ｒ话闱闆r下，配偶是法定代理人，此案中張某應(yīng)為王先生的法定代理人。

但據(jù)劉女士反映，張某在知道王先生成為植物人之后，便帶著孩子，拿了店里的錢走了，去向不明，手機(jī)也關(guān)機(jī)了。李松律師建議：“如果一直無法聯(lián)系到王先生的妻子張某，就需要通過司法程序，給王先生指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人出庭應(yīng)訴。”

根據(jù)我國《民法通則》第十四條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。李松律師說：“由于王先生的父母均已去世，子女尚未成年，如果無法找到張某，就需要通過司法程序指定監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”

后果

前妻沒資格

繼承遺產(chǎn)

王先生已成為植物人，也可能不久于人世。一旦王先生去世，遺產(chǎn)就會成為各方爭議的焦點(diǎn)。

“鑒于劉女士與王先生在拆遷前已辦理離婚手續(xù)，劉女士不再是王先生的配偶，沒有資格繼承王先生的遺產(chǎn)。不過，他們的兒子小王仍是第一順序繼承人。王先生現(xiàn)在的妻子張某及女兒樂樂也屬于法定第一順序繼承人。”李松律師認(rèn)為，“因?yàn)橥跸壬路慨a(chǎn)是他和張某結(jié)婚前取得的，應(yīng)屬婚前財(cái)產(chǎn)，無須分出一半給張某。如果王先生去世未留下遺囑，則兩居室中屬于王先生的財(cái)產(chǎn)份額應(yīng)作為遺產(chǎn)來繼承分割，原則上是小王、張某及樂樂三人各繼承該遺產(chǎn)三分之一份額。各繼承人若對繼承的房產(chǎn)份額無異議，需同時(shí)到公證處作一份遺產(chǎn)繼承公證，即可辦理房屋過戶手續(xù)。”

任一繼承人若沒簽字或下落不明、聯(lián)系不上，無法通過公證方式繼承，怎么辦？李松律師建議劉女士起訴要求分割遺產(chǎn)。對于無法通知到的繼承人，法院可以通過公告送達(dá)，缺席審理，待判決生效后，繼承人便可拿著判決書，到房管部門辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。

責(zé)權(quán)

妻子不盡義務(wù)

難分產(chǎn)

我國《婚姻法》規(guī)定：夫妻有互相扶養(yǎng)的義務(wù)，一方不履行扶養(yǎng)義務(wù)時(shí)，需要扶養(yǎng)的一方，有要求對方付給撫養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。

李松律師認(rèn)為，“劉女士與王先生已離婚，雙方之間的婚姻關(guān)系已不復(fù)存在，因此劉女士沒義務(wù)再扶養(yǎng)照顧王先生。反倒是張某作為王先生的合法妻子，在丈夫成為植物人后，應(yīng)盡扶養(yǎng)照顧義務(wù)。若她拒不履行扶養(yǎng)義務(wù)，王先生的指定監(jiān)護(hù)人就可代理起訴，要求張某付扶養(yǎng)費(fèi)。”

另據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或者少分。“如果張某有扶養(yǎng)能力而不盡扶養(yǎng)義務(wù)，那么分配遺產(chǎn)時(shí)，可以考慮上述情況，給她不分或者少分遺產(chǎn)。”

警示

“假離婚”購房

暗藏風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在很多人為了獲取北京市購房資質(zhì)，不惜以離婚為代價(jià)。此案中夫妻假離婚，是為了拆遷時(shí)多分一點(diǎn)安置面積；但正是這個(gè)“假離婚”，給劉女士日后的生活埋下了無盡的隱患，不僅房產(chǎn)權(quán)利無法得到保證，連繼承的資格也失去了，得不償失。

李松律師特別提醒大家：“假離婚”購房暗藏風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)踐中很多都演變成了真離婚。其實(shí)，只要在民政局辦理了離婚登記手續(xù)，就是真正的離婚，并不存在‘假離婚’一說。切勿讓幸福生活被一套房子所葬送，否則追悔莫及。”

（文中當(dāng)事人為化名）

本報(bào)記者 林靖

實(shí)習(xí)編輯 夏雪