樓市量價齊跌 地產(chǎn)中介大量裁員
房地產(chǎn)中介大量裁員 公司合作性團(tuán)購興起
失去了金九銀十，面對持續(xù)下滑的成交量，開發(fā)商再也難于從容面對了。一手住宅價格"跳水"個案增加，二手住宅掛牌率上升伴隨著成交量下探。二手房交易的不景氣直接影響房地產(chǎn)中介的生存，深圳中原地產(chǎn)55家門店暫停營業(yè)，裁員達(dá)千人。樓市的低迷促成了新的團(tuán)購模式--以公司為單位的規(guī)模化團(tuán)購興起。11月5日，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團(tuán)，參觀考察了3座綠城樓盤。
盡管9、10月份，無論是新房價格還是二手住宅價格都堅挺依舊，但成交量卻出現(xiàn)了大幅下滑。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，今年九、十月份新房與二手房共成交26085套，較去年同期下降48%，創(chuàng)下3年來同期樓市成交量新低。中原房地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，9、10月份北京簽約超過100套的住宅項目有20個，其中均價不足2萬元/平方米的項目達(dá)到了13個，商品房住宅成交均價為每平米20723元，比去年同期依然上漲了7.6%。
成交量的下滑終于帶動了一線城市郊區(qū)房價的"跳水"。北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，通州目前在售住宅成交均價為15000~16000元/平方米，比去年年初降20%左右，而該地區(qū)土地成本均價5000元/平方米左右。10月份，上海浦東中海御景熙岸從2.3萬元/平方米降至1.6萬元/平方米；嘉定新城龍湖酈城從1.8萬元/平方米直降到1.4萬元/平方米。10月22日，因降價幅度較大，龍湖地產(chǎn)上海嘉定酈城、綠地秋霞坊、閔行星河灣等售樓處被業(yè)主砸得一片狼藉。進(jìn)入11月，深圳關(guān)外部分樓盤掀起降價潮。
隨著一手房成交的走冷，二手房成交也逐漸冷淡，同時議價空間加大，而這種變化，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)中介的閉店裁員。中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智近日表示，深圳中原總共有385個門店，有將近55家暫停營業(yè)，完全關(guān)門的是5到10家店鋪，而人員流失的總數(shù)大概在1000人左右。這是繼先前的中華、世華、港置等地產(chǎn)中介機構(gòu)在深圳做出裁員后，又一大型中介做出具體的裁員。
在綠城破產(chǎn)的謠言傳出后，5日，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團(tuán)，參觀考察了3座綠城樓盤，而阿里巴巴的一封內(nèi)部郵件顯示：阿里員工購買上述3處綠城樓盤房源，可享綠城員工內(nèi)部折扣9.2折，且享有額外團(tuán)購折扣。
對于員工的置業(yè)，阿里巴巴的支持力度也是相當(dāng)大。8月，阿里巴巴集團(tuán)向員工推出30億元"ihome"無息置業(yè)貸款計劃。工作滿3年且首次置業(yè)的阿里員工，可享受集團(tuán)提供的30萬元無息貸款。據(jù)證券日報
房地產(chǎn)：降價之聲不絕 房價拐點確立
“只漲不跌”的“非常道”，曾經(jīng)是中國房價的真實寫照，以至于每當(dāng)房價出現(xiàn)下跌，“抄底”的聲音總會響起。在這種情況下，房價要回歸有漲有跌的“常道”，絕不是一蹴而就的。
國務(wù)院總理溫家寶10月24日-25日在天津調(diào)研時強調(diào)，要把握好宏觀經(jīng)濟(jì)政策的力度、節(jié)奏和重點，適時適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)。隨后，10月29日召開的國務(wù)院常務(wù)會議部署近期經(jīng)濟(jì)工作，再次重申這一說法。這讓房地產(chǎn)市場也浮想聯(lián)翩，有觀點甚至認(rèn)為調(diào)控可能出現(xiàn)松動。
但仔細(xì)分析后可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會出現(xiàn)松動。
其一，國務(wù)院會議并未表示房地產(chǎn)調(diào)控政策會微調(diào)。會議不但重申要堅定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，而且還意味深長地要求“促進(jìn)房價合理調(diào)整”。
其二，與2008年房地產(chǎn)市場因遭遇猝不及防的國際金融危機而陷入低迷不同，此輪調(diào)控是中央政府主動為之。中央政府對經(jīng)濟(jì)形勢的分析和掌控游刃有余。在目前情況下，即使部分開發(fā)商因房價下跌而陷入困境，也不會動搖政府繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。
回顧此輪調(diào)控政策，自2010年4月“新國十條”這個“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”出臺以來，已經(jīng)過去了17個月，其間還接二連三地出臺了更嚴(yán)厲的“新國八條”、“上海重慶征房產(chǎn)稅”、“限購令”升級……房地產(chǎn)調(diào)控一輪緊過一輪。
即便如此，目前各地房價仍是參差不齊，部分城市房價下降“猶抱琵琶半遮面”。
根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，9月份全國70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有17個，持平的城市仍有29個。所幸的是，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。另外，作為國內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環(huán)比再次全面持平，這已經(jīng)是這四大一線城市房價連續(xù)第三個月處于環(huán)比“停漲”的狀態(tài)。房地產(chǎn)市場終于迎來久違的拐點，降價之聲開始不絕于耳。
可以說，盡管今年3月就有一些地產(chǎn)商開始打折銷售，但這輪降價潮的起點卻是從8月的北京通州算起。根據(jù)記者此前實地調(diào)研，北京通州梨園的房價已經(jīng)出現(xiàn)實質(zhì)性下降，平均降幅達(dá)23.8%-26.3%，個別房源的最高降幅甚至接近30%。
對此，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家文森特庫恩認(rèn)為，中國房地產(chǎn)去泡沫化初見成效，中國經(jīng)濟(jì)正在實現(xiàn)“軟著陸”。
來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 編輯：馬原