□追問

1 已售小產權房

如何處置

目前，有很多小產權房都已成規模，并已有不少居民入住。從已有的針對小產權房的清理方案看，主要針對在建在售小產權房，而對于已售小產權房并沒有很好的方案。

楊遴杰表示，理論上看，對已出售項目的解決方案，無非三種可能。一是全部認定非法，全面拆除。這樣做社會風險太大。二是存量全部合法轉正，嚴控新增產生。這無疑會鼓勵更猛的建設熱潮。三是對存量采取一定原則區別對待，部分轉正，部分拆除。關鍵是如何確定這個原則，處理不好，前兩個方案的負面效果會集中在這個方案中體現出來。

2 公眾為何會誤讀政策

楊遴杰表示，大面積的已建已售小產權房的存在，使得一律拆除的社會成本太高。高房價刺激更多小產權房新增面積出現，也要求政府不能久拖不決。小產權房因能滿足中低收入階層的住房權利，天然占有道義優勢，轉正很容易獲得多方支持。

黨的十八屆三中全會決定提出，建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

相關專家指出，農村集體經營性建設用地是指村組織將集體建設用地租賃、轉讓給企業、個人使用。這些建設用地多數已經成為廠房、倉庫、商業市場等。社科院農村經濟研究所研究員黨國英曾指出，建立城鄉統一的建設用地市場，明確的范圍是農村集體經營性建設用地，實際上是把宅基地剔除在外。

中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，三中全會決定中提出的提高農村土地價值，更多是針對農村的集體用地，已經蓋成小產權房的土地已經違規利用，不會有轉正的可能性。

3 買小產權房有何后果

國土部、住建部昨天下發的通知中稱，建設、銷售和購買“小產權房”均不受法律保護。北京市國土局也曾多次提醒公眾不要租售小產權房。

不過有專家表示，購買小產權房的人，已經明知購房行為不受法律保護，但仍會受高價利益驅使去購買。至于購買會產生什么樣的后果，目前還無法預知，主要看管理部門最終如何清理小產權房。