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再往后的一輪房價上漲推手成了“央企”，他們借助雄厚的資金實力，不惜投入重金爭搶“地王”，在房子未蓋成之前就讓樓面地價漲過新房價格。而當人們知道“土地財政”是地方政府主要的收入來源時，推高房價的“幕后元兇”又成了地方政府。

除了這些不斷變化的“漲價推手”之外，很多經濟和社會的因素，也成為房價上漲的誘因。比如所謂的“剛性需求”和“丈母娘需求”，再比如經濟學者們討論的“貨幣超發(fā)”、“貧富差距”和“資產泡沫”。總之，房價不斷上漲，解釋房價上漲的邏輯也在不斷變化。

上述原因，似乎都能對房價上漲做出解釋，而政府也有針對性地開了一張又一張猛藥方子，但為何高房價之病非但不見好轉，反倒越發(fā)嚴重呢？要么是病根沒找準，要么是方子沒開對。而從每次調控政策的針對性而言，看似都在“對癥下藥”——如果方子看上去都是對的，問題卻解決不了，那還是病根沒找到。

無須諱言，從房價上漲的結果來看，歷次房地產的調控政策都不成功。不成功的原因無非有兩個，要么是房價本身不可調控，要么調控行為是錯誤的。而從歷次的調控努力來看，政府似乎從來不認為房價不可調，那么，調控政策不成功的唯一原因，就是調控者自身出了問題。

回顧大多數的房地產調控政策，有很大一部分是讓房地產市場的供應者強制出局。不論是要求央企退出房地產市場，還是提高開發(fā)房地產的資金門檻，都在以減少房地產的供給者為目標，這種政策只能造成供應短缺，反而推升價格。

而最新的房地產限購政策雖然表面上限制了需求，但政策的著力點主要放在中心城市。中心城市的房價，已遠超普通老百姓的購買能力，限制或不限制，對于大多數人的意義已經不大。而如此限購，卻很可能將購房的資金和熱情推向二、三線城市，把中心城市的房價問題推向全國。

價格是最為重要的市場因素，它不是行政力量能輕易管住的。如果不找到問題的根本，以“宏觀調控”之名行“計劃經濟”之實，簡單、粗暴地強行干預價格，這本身就是違背市場經濟規(guī)律的錯誤舉動。而在一條錯誤的道路上強求一個好的結果，就更加顯得荒謬。

真理越辯越明，我們也許不知道房價的真理是什么，但在一輪輪“調控-漲價-再調控-再漲價”的循環(huán)中，我們也漸漸看清了一個道理：房價是調控不下來的。或許，大多數人也已經接受了高房價的現實，或“逃離北上廣”、或繼續(xù)租房、或放棄住大房子的夢想。總之，老百姓早在政府之前，做出了面對現實的選擇。

不知道地方政府承諾了房價控制目標后，如何去實現它，但這樣的做法，對房價頑疾而言是換湯不換藥——病根依然沒找到，藥方卻由“過程控制”變成了“結果控制”。可是，如果政府真的能控制房價，為何房價還會越調越高呢？

面對房價的節(jié)節(jié)攀升，我們也不知道正確的解決之道是什么，但我們相信這個解決方案是存在的，只要讓全社會充分、開放地討論，就一定找得到。在沒有找到更好的辦法之前，至少應該先停下來——如果一貫的做法被證明已經無效，什么都不做，總會好過沿著錯誤的路走到黑。

一個不愿認錯、甚至喜歡在錯誤方向上鉆牛角尖的人，很難找到正確的辦法。也許從當事人的角度看，正確的辦法出不來，就不能證明過去是錯誤的，但正確還是錯誤，不是用“辦法”證明，而是讓“結果”說話。一輪輪的調控帶來一輪輪同樣的結果，如果執(zhí)意要按老辦法走下去，結局只會是更失敗。

來源：重慶晚報  編輯：許銀娟