成交樓面價或介于3-3.5萬/平米之間

有消息稱，北京市已經為萬柳地塊設置了“合理價格上限”，一旦開發商的報價“撞線”，將通過競爭地塊上配建“回購房”的面積，確定萬柳地塊的歸屬。萬柳地塊的交易時間推后一周，也有報道分析，土地儲備中心可能會通過降低“合理價格上限”的方式，控制最終的土地成交價格。中原地產首席分析師張大偉分析，萬柳地塊的合理價格上限可能會控制在50%的溢價率之內，也就是說，這塊地的樓面價可能會突破3萬/平方米，最后成交樓面價可能在每平方米3萬-3.5萬之間。

張大偉：這種產品出來之后，應該是12到15層的小高層，按照它的容積率和區位來算，它大概也就是一到兩棟樓的比較小的小區，所以整體計算下來的話，樓面價應該是在3到3.5萬之間，最后溢價率應該會控制在50%以內，限價我覺得也會限在50%以內。

保利、融創聯合體競爭力強 成功摘牌可能性高

有專家認為，萬柳地塊因為它有特殊的地理位置，成熟的環境配套。萬科、融創、保利、中化方興等多家知名房地產企已經確定投標。在易研通分析師王先生看來，保利、融創聯合體的競爭力會更強些。

王先生：像融創和保利的聯合體，他們一個是國企，一個是不差錢的，他們聯合在一起，成功摘牌的可能性比較高。

曾因開發北京最貴豪宅——釣魚臺七號院而為公眾所知的中赫地產，也加入了萬柳地塊競拍陣營。

王先生：旁邊的樓盤已經賣到8萬多了，它入市是明年年中的時間段，那個時候賣8萬可能就是常態價格，所以它的投資收益率很高，所以它的樓面地價可以讓開發企業承受的可能就比較高，大家還是比較熱衷于它的。

專家：萬柳地塊系特例 成交價對樓市影響有限

不過，記者采訪到的分析人士有個相對一致的認識，在堪稱“史上最嚴厲”的國家宏觀調控房地產的大形勢下，雖然萬柳地塊的成交價不會低，樓盤建成后，更會賣出每平方米七八萬的價格，但因為它是特例，對市場的影響有限。

張大偉：本身這個區域市場就不是普通住宅的市場，它本身的這個影響應該不會很大，因為它和一兩萬的普通市場是兩個割裂開的兩個市場。地價再低，這個區域也不是普通購房者能買得起的。其實整體上應該說是對市場松動的信號非常敏感，實際上它的意義不是很大，五六百套的供應住宅，一個地塊，能有多大影響？被解讀的信號意義會更大一些。

張大偉認為，在2012年北京土地供應計劃中，可能出現兩個極端，小部分熱點區域的地塊可能受到市場熱捧，而其他一些地塊可能因為調控的深入會繼續降溫。

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來源：中廣網 編輯：馬原