天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示，2012年11月天津市二手私產住宅共成交5791套，環比上漲26．1％，同比上漲96．2％；成交均價8800元／㎡，環比上漲1．4％，同比上漲16．2％，二手私產住宅成交量與上月相比出現較大幅度上漲。其中大戶型成交難以突破，小戶型受到購房者追捧。

天津房產中介機構“我愛我家”市場研究中心的郭燕認為，11月天津二手房成交之所以較大幅度上漲，是因為“十一”假期導致上月二手私產住宅交易日減少、成交總量自然下滑，因此部分交易推遲至本月集中辦理。同時，臨近年末部分剛性需求的入市也是助推11月份成交量環比上漲的動力所在，其中尤以婚房需求最為集中。

據“我愛我家”11月二手買賣業務成交數據分析顯示，11月婚房需求占所有需求中的比例與9、10月相比上漲了一成左右。

郭燕表示，中小戶型一直以來是二手房市場中成交比重最大的一類房源，而近期其成交比例有所提升，則是受到了婚房需求集中入市的帶動。其中位于交通便利、配套完善片區內的80平方米以下的房源最受追捧。

與小戶型的成交受寵相比，大戶型房源的滯銷現象仍然嚴重。在宏觀調控政策持續有效執行和年末傳統淡季來臨的影響下，部分改善型需求和投資投機需求難以入市，難以扭轉大戶型房源滯銷的局面。

郭燕認為，在目前宏觀調控嚴厲執行的市場環境下，房價處于平穩區間內波動，因此市場仍將以剛性需求等合理的自住需求為主，難以出現因政策及價格變動所帶來的恐慌性購房需求的出現，因此預計12月份的市場成交仍將維持平穩。（完）