烏市免征營業稅“5改2”落地

契稅惠民政策到期二手房成交暫無大變化

烏魯木齊市個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

記者從烏市地稅局第一分局獲悉，烏魯木齊市個人住房轉讓營業稅免征年限“5年”改“2年”的政策已經開始全面執行。營業稅減免新政執行以來，烏市二手房成交暫無太大變化。

目前烏市執行個人住房轉讓營業稅新政策為：個人購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

個人買賣房屋主要繳納的稅收即營業稅及契稅。

此次烏市個人轉讓普通住房營業稅新政執行之前，烏市已經在契稅政策方面全面落實契稅財政補貼惠民政策，自2014年10月1日實施《自治區二手住房交易契稅財政補貼操作辦法》起，截至2015年3月31日，烏魯木齊市地稅局第一分局采取5個到位措施共受理二手住房交易14872戶，繳納入庫契稅7929萬元。其中7025戶納稅人可享受契稅財政補貼，享受補貼額達3405萬元。

隨著營業稅新政的實施，烏魯木齊二手住宅契稅超過1%部分財政補貼優惠政策實施到期。

在業內看來，個人轉讓普通住房稅收減負實施后，符合免征條件的房源比例將大幅增加，對于改善型購房需求者而言，就可以賣掉原有房產進行改善或置換，有助于這部分需求積極入市。再加上目前公積金貸款、商業貸款二套房貸首付比例都已經明確降低，這都將極大推動置換型需求、改善型需求購房者積極入市。

數據顯示，今年前兩月，烏市完成房地產投資3.9億元，同比增長8.1%，新建商品住房供應量77.95萬平方米，同比增長48.45%，烏市居民購房商品住房占購買群體的近八成。（首席記者劉書成通訊員徐其河）