拉薩房地產新開發的樓盤。

辦公寫字樓、LOFT公寓、SOHO公寓、法式浪漫小區……近兩年，我區房地產市場呈現多板塊開發并存的新態勢。如今，無論是漫步在拉薩的老城區、“商業圈”的西郊，還是穩步發展的東城區，亦或是潛力無限的柳梧新區、拉薩經開區，不禁讓人感嘆：一幢幢嶄新的樓房、一個個不同風格的小區如雨后春筍般拔地而起。

地產市場

投資建設規模成倍增長

今年10月，在拉薩工作的劉夏和高中同學夢林同時選擇在柳梧新區買了LOFT公寓，一個選在13層，一個選在14層，寓意友情“一生一世”。

如今，在拉薩各房地產銷售點，前往咨詢、購房的身影中，除了實力雄厚的中老年人，不乏剛參加工作的年輕人。各樓市只要開盤消息一傳出，便會出現“長龍”景象，看房者、購買者絡繹不絕，甚至“上演”深夜排隊排號買房的場景。

“從今年年初截至到目前，我們總銷售額達12億元，成交2000余套房子，購買對象以拉薩和各地區公務員、做生意的人群為主。”昨日，西藏海亮房地產發展有限公司策劃經理查先生介紹。

“我區房地產起步較晚，截至目前全區有130多家房地產開發企業。去年年底至今，我區房地產市場‘產銷兩旺’。據統計，今年我區房地產市場較去年來說，投資、建設規模呈現成倍增長的勢頭。”昨日，針對我區房地產市場目前的發展情況，自治區住建廳房地產市場監管處處長張進科說。

結構從“單一”

走向“多元化”

“去年開始，隨著內地一些房地產商、物業公司陸續進駐拉薩，帶來了許多先進的理念和管理模式。最近拉薩一些房地產開發企業開啟了‘演唱會時代’，房地產也從最初的傳統促銷，演變成眼下的營銷方式，這是一種很大的進步。”張進科這樣表達著自己內心的感受。

張進科稱，當下我區房地產結構從“單一”的住宅區走向“多元化”，商品房結構日趨合理，以普通住宅為主，以商業、辦公寫字樓、旅游地產為補充的產品結構開始形成。房地產的開發一向都與城市發展緊密相連，根據拉薩市發展規劃，按照“東延西擴南跨、一城兩岸三區”的城市空間布局，拉薩市堅持建設向新區集中、居住向社區集中、工業向園區集中，加快推進城市由單中心結構向多單元、多中心、多功能格局轉變。就目前的形勢而言，“一個依托其交通核心的地位優勢，一個依托行政地位優勢”，拉薩東城區以及柳梧新區潛力無限。

拓寬市場發展

引進高品質房產企業

開工面積、銷售量、銷售價格增長較快；消費主體逐步擴大；存量住房交易日趨活躍，梯度消費方式逐漸形成……日前，拉薩市住建局相關負責人分析了拉薩市房地產市場呈現的特點。

“接下來，將科學有效地預測我區房地產市場需求，把握建設節奏，使得供需達到基本平衡。并通過‘請進來、走出去’的方式，引進內地高品質、高品味的房地產開發企業進藏從事開發、經營活動。同時，把本地房地產開發企業集中起來，到內地學習、參觀、考察，借鑒先進的開發模式和管理經驗，促使我區房地產企業發展更上一層樓。”張進科表示。

“我區房地產市場發育程度低，目前房地產開發存在著一定的盲目性。特別是在當下內地樓市價格下滑，我區一枝獨秀，出現上漲現象的時候，作為職能部門的我們更應該保持清醒的頭腦，防患于未然，引導房地產開發企業科學地研制市場，合理有效地投資，盡可能減少投資風險。”張進科提醒道。