昨日，昆明市存量房交易稅收評估征管系統(tǒng)上線啟動儀式在昆明市地稅局舉行。昆明市存量房交易稅收評估征管系統(tǒng)將于7月1日起在全市運行。屆時，二手房交易將由電腦進行估價后繳納相應(yīng)交易稅費。業(yè)內(nèi)分析認為，該系統(tǒng)的上線將全面規(guī)范二手房交易環(huán)節(jié)稅費繳納，減少因“陰陽合同”等造成的交易糾紛。

新規(guī)：電腦系統(tǒng)堵死“陰陽合同”

目前，二手房交易上稅標準以交易價為主要參考，交易過程中存在很多違規(guī)行為，“陰陽合同”最具代表性，買賣雙方通過訂立“陰陽合同”降低交易稅費，偷稅漏稅以達降低交易成本的目的。隨著昆明市地稅局房產(chǎn)交易稅收征管系統(tǒng)的上線，陰陽合同的行為將不具備可行性。

據(jù)悉，該系統(tǒng)將依托主城區(qū)標準房價數(shù)據(jù)庫，通過電腦系統(tǒng)對所交易的二手房進行估價。交易時對交易房屋進行市場評估，得出交易價格估值，將估值下浮一定比例后形成該房屋交易價格評估值，當交易人申報的價格明顯低于評估價而又無正當理由時，電腦將與評估價為征稅基準。

該套系統(tǒng)是通過市場調(diào)查，在獲取房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和政府部門公布的基準地價標準和房屋建安造價標準等指標數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，引進專業(yè)評估機構(gòu)、評估專家參與工作，根據(jù)全市的實際，制定統(tǒng)一的評稅技術(shù)標準，依托計算機評稅軟件系統(tǒng)，對房地產(chǎn)市場中發(fā)生的存量房交易行為，進行計算機評估，從而最大限度地防止和制止交易雙方低報、瞞報成交價格逃稅的行為。

市民：歡迎，能讓大家公平交易

“評估系統(tǒng)的上線將規(guī)范整個交易流程，讓二手房交易環(huán)節(jié)更流暢。”昆明富邦房產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉表示，一個月前他們進行二手房交易過程中系統(tǒng)就已在局部試運行，該中介在交易中已按照新標準進行房價核定，并繳納相應(yīng)稅費。

榮城房產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理畢永國看來，該系統(tǒng)上線將一改以往彈性的價格評估方法，保證稅收不流失的基礎(chǔ)上對整個市場進行規(guī)范。“以前的二手房交易評估主要是按照一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)的標準進行人為評估，彈性非常大。”畢永國說，比如別墅物業(yè)普遍在三環(huán)外，評估仍按照三環(huán)均價執(zhí)行。不僅造成稅費流失，也促生“陰陽合同”。

對于全面開始實行的評估系統(tǒng)，市民普遍表示歡迎，在昆明市房產(chǎn)交易中心辦理二手房交易過戶手續(xù)的劉女士表示，其實在房產(chǎn)交易前她已經(jīng)知道要繳納稅費，也沒有試圖通過陰陽合同來規(guī)避上稅，這種規(guī)范的行為將讓大家都能公平的進行交易。（林若男 毛建偉）

來源：云南網(wǎng) 編輯：寧波