僅供參考

“一些小套的房子租金年年漲，但身價不菲的豪宅現在不僅成交難，連出租也越來越難，一些原來年租金動輒20多萬元的房子，現在很少有人問，上個月有個客戶要租房，看了六七套也沒定下來。”我愛我家一位房產經紀人這樣告訴記者。

租金居高不下，但有價無市，成為當下豪宅出租市場的真實寫照。

大戶型現在難出租

蔣先生在杭州城東有一套160多平方米的高級公寓，以前一個月起碼能租個七八千元，蔣先生也已經出租了兩三年，可是最近租客說要退租了。蔣先生的這套房子原來出租給一家公司的老板，老板提供給公司的職員或客戶使用，現在老板說生意做不下去，公司倒閉了，員工也遣散了，租的這套房子也就用不上了。退租以后，蔣先生重新又把房子掛出去，但是一直乏人問津，他有點郁悶：“原來我的房子很好租的，現在怎么都沒行情了。”

我愛我家、21世紀不動產等一些中介公司表示，大戶型豪宅出租交易量一直不是特別高，進入七八月份以后，成交量更是明顯下滑。

豪宅出租回報率不高

雖然投資豪宅的人很多，但是真正要住、要租豪宅的人卻非常有限。

某豪宅業主陳女士，長期在外地做生意，她表示自己暫時不會來杭州住，現在把房子用來出租只是覺得空置在這里太浪費。小區的物管費就要6元/平方米/月，加上銀行按揭利息，一年的費用不是個小數目，即便是10萬元的年租金，也只能抵小部分費用。而像這樣的業主并不是少數。

粗略計算，如果從投資的角度講，按照800萬元的總價計算，這套房屋的年租金回報率僅1.25%，而市區內一般老房子的出租回報率也有3%-4%。把豪宅用來出租的回報率的確不高。

一些業內人士坦言，在這些出租的豪宅業主中，很多當初購買時就抱著投資和自住均可的想法，現在杭州的豪宅越來越多，豪宅的租賃需求又相當有限，空置的豪宅相當可觀。

不少豪宅出租有價無市

對于普通人來說，豪宅的出租價格，確實讓人忘而生畏。比如錢江新城某樓盤掛牌出租的房源大約有幾十套，因為是精裝修，所以價格基本上都在18000-25000元/月，房源面積約150-200平方米左右。還有一些380多平方米的躍層就更高了，租金要30000-40000元/月。

據了解，目前在杭州，能承受年租金10-20萬元以上的自住租客屈指可數，這類租客都集中在西湖景區的一些農居別墅，或者黃龍區塊的綠園，以及部分別墅區。

即便是這樣的房子，現在也遭遇到出租難。西湖邊、吳山一代很多裝修豪華的公寓原來一年可以租20萬元，可是現在都空著。“不是說租金價格下跌的問題了，是根本就沒什么人要來租，有價無市。”

據了解，這些豪宅原來60%以上都是外企高管或者企業高層租的，一般都是單位補貼一部分自費一部分。但目前受經濟環境的影響，杭州的高端租賃大受影響，很多高端租客都在退租后，降低了租金標準重新選擇。

而對于很多出租戶來說，即使部分房東有所降價，他們還是覺得租金價格偏高。一位經紀人告訴記者：“像錢江新城這一塊，目前的租客主要是以企業老總居多，因為有采荷實驗中學，所以家長過來租房的也有，但只是個別案例，畢竟租金價格偏高，300多平方米左右的陽光海岸房源，現在月租金要30000元左右，金色海岸200多平方米，月租金差不多也要25000-30000元。”