今年南京賣房量已超過了5.7萬套，而昨日來自專業機構的數據稱，由于改善型需求加速釋放，與剛需一起共同推動了樓盤的銷售，目前至少有80%的開發商都已完成了全年的銷售任務，其中大戶型銷售每個月都在增加。

網尚機構總經理李智告訴記者，據他們統計，南京今年已賣房中，江南八區占35%，江寧占28%，浦口占27%，六合占10%左右。與之前市場以剛需為主有所不同的是，今年3月尤其是下半年以來，改善型需求的釋放愈加明顯，總價300萬以上房源銷售量已超過了市場紅火的2009年。

“以限購、限貸為主的本輪調控，的確在一段時間內抑制了改善型需求，但隨著這一群體實力的不斷積累，情況已有明顯變化。比如河西今年1-10月賣的房，有36%是144平方米以上的，可見當前高端客戶量較為可觀。”李智說，與之相對應，河西小戶型卻不暢銷，90平方米以下房源今年賣了900套左右，占河西總銷量的20%。目前河西庫存房源中，90平方米以下房源占了27%。

今年以來，河西房價都已攀至每平方米2萬元以上，不少房源突破了2.5萬元。因此，河西改善型房源的熱銷也帶動了南京300萬元以上高端房源的整體銷售。

此前以剛需客為主的江寧，也正成為主城區改善需求的溢出地。天正南京公司營銷總監顧紅艷說，從跟蹤數據看，今年1-9月，江寧120至144平方米改善型房源賣掉了1669套，而他們的樓盤就賣了174套。“兩年前，120平方米以上房源，江寧一年才賣2000多套。”