業主反價 哪個板塊最勁？

天河區：

金融城利好為業主反價撐腰

“目前，天河區車陂、東圃一帶成交較活躍，由于部分業主回家過年，近期放盤有所減少。”合富置業天河區分區營業經理簡志良表示，目前車陂板塊中小戶型優質單位較稀缺，業主放盤心態較強硬。如富力天朗明居最受追捧的兩房和三房，業主的反價率近40%，反價幅度基本在5萬元以內。目前，富力天朗明居兩房總價在128萬~132萬元/套，三房總價則介于180萬~185萬元/套。

在員村板塊，元旦以來二手住宅成交活躍。據中原地產東璟花園分行營業經理郭偉杰透露，該板塊二手成交量同比去年12月約有10%的增長，成交均價亦有5%左右的上漲。近期該區域客戶以首次置業的“剛需”客為主，約占六七成，而50~70平方米之間的一房至兩房最受客戶追捧。

受建設國際金融城利好的影響，近期員村、車陂板塊的業主心態明顯增強，反價現象也很多，反價幅度約5%~10%之間。由于受國際金融城利好影響，目前該板塊客戶對區內的二手房漲價仍抱謹慎的態度，想要買家普遍接受目前的漲價現象可能還需要一段時間。業內人士預計，未來該區域房價下降的可能性很小，春節過后漲價的可能性較大。

越秀區：

百萬元小戶型反價現象突出

據中原地產水蔭路分行營業經理鐘志明介紹，東風東板塊1月份二手房成交較好，成交量比去年12月增加近一成，成交價也有一定漲幅。首次置業的“剛需”客和改善型客戶目前約各占一半，而投資客則較少，僅占一成左右。從二手房戶型看，50~100平方米的樓梯樓和100~130平方米的電梯樓是目前市場成交得最好的戶型。

此外，受市場回暖、需求增多、盤源較少等情況的影響，東風東板塊近期反價現象也很普遍，反價幅度約5%左右，但是由于盤源供不應求，即使業主反價，只要在可接受的范圍之內，客戶都會選擇成交。由于地處老城區，二手盤源少、需求多，目前越秀各個板塊的反價情況都比較普遍，特別是總價100萬元左右小戶型二手房反價現象更突出。

海珠區：

成交量下滑 業主反價2%~3%

中原地產金碧第三分行高級營業經理段小波表示，南洲板塊成交量相對去年12月有小幅度的下跌，但成交價仍有2%左右的上漲，首次置業的客戶目前占比近七成，而60~70平方米之間的中小戶型相對其他戶型更受客戶的青睞。

“因對樓市未來發展的預期看好，海珠區近期業主反價情況較多。”如南洲板塊因未來地鐵廣佛線將在區域內開通兩個站，業主心態普遍強硬，整體約有2%~3%的反價幅度。而濱江東板塊由于大戶型需求較少，反價現象不明顯。中介人士預計，如果限購政策不調整，短期內該區域反價現象不會消退。